Bungalow mit Keller in zentraler Dorflage in Malente / OT Kreuzfeld

Beschreibung

Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1980 bietet Ihnen die optimale Kombination aus großzügigem Raumangebot und der Möglichkeit, Ihre Freizeit in einer naturnahen Umgebung zu genießen.

Die idyllische Lage und großzügigen Platzverhältnisse machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien, die Wert auf Ruhe und Natur legen, ohne auf grundlegende Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Das dazugehörige großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.169 m² garantiert Ihnen einen privaten Rückzugsort mit ausreichend Freiraum für Gartenideen oder andere Freizeitaktivitäten.

Das Haus selbst überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 116 m² Wohnfläche
und ca. 82,1 m² Nutzfläche im Vollkeller.
Die drei Zimmer im Erdgeschoss bieten genügend Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse, lassen sich flexibel gestalten und werden durch zwei Badezimmer ergänzt.

Über die Jahre wurden diverse Modernisierungen fortlaufend im und am Haus durchgeführt, unter anderem:

- 2020 Gas-Brennwertherme im Kellergeschoss
- 2021 Kaminofen im Wohnzimmer
- 2021 Renovierung Erdgeschoss
- 2023 Erneuerung der Küche

Dieser Bungalow bietet Ihnen die ideale Basis für ein ausgefülltes Familienleben in einer Umgebung, die Ihre Lebensqualität spürbar erhöht. Ihre ideale Balance zwischen Ruhe und Aktivität erwartet Sie.

Ausstattung

Die große gepflasterte Auffahrt führt Sie direkt zum Hauseingang. Der kompakte Bungalow ist über die kleine geflieste Steintreppe mit 4 Stufen zu erreichen und empfängt Sie in der großzügigen und hellen Diele, die momentan als Esszimmer genutzt wird.

Auf der linken Seite des Eingangsbereiches befindet sich das kleine, geflieste Duschbad, auf der rechten Seite finden Sie den Küchenbereich, der mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist und auch Platz für einen Esstisch bietet.

Über den weiterführenden Flur erreichen Sie die beiden Zimmer mit 12,1 m² sowie 20,5 m², dazwischen befindet sich auf 7,5 m² das zweite Badezimmer mit begehbarer Dusche - so kann die familiäre Morgenroutine entspannt verlaufen.
Herzstück des Hauses ist das 28,6 m² große Wohnzimmer mit modernem Kaminofen und breiter Fensterfront. Der angeschlossene beheizbare Wintergarten ergänzt diesen Wohnbereich um 14,3 m² zu einem hellen und offenen Aufenthaltsbereich für die ganze Familie.

Über eine Treppe von der Diele ausgehend, gelangen Sie in den 82,1 m² großen Kellerbereich, der zum Teil wohnähnlich ausgebaut ist und neben der Heizung auch ausreichend Platz für Hobbies oder weitere Abstellfläche bietet. Aus dem Keller führt eine Treppe wieder in den Aussenbereich und in den Garten.

Das gesamte Objekt wird durch eine Fußbodenheizung beheizt, die mit einem 2020 installierten Gas-Brennwertkessel betrieben wird. Für Empfehlungen zu energetischen Modernisierungsmaßnahmen verweisen wir auf die entsprechenden Hinweise im Energieausweis.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und bietet nicht nur im hinteren Teil des Grundstückes sichtgeschützte Bereiche, wie z.B. die große gepflasterte Terrasse mit Garten- und Gewächshaus.
Der gesamte Garten ist pflegeleicht angelegt.

Der großzügige Hofbereich vor dem Haus wird komfortabel dominiert von den Carport-Stellplätzen und der Garage, diese Bebauung ist auf dem angrenzenden Teilgrundstück der Gemeinde Malente entstanden. Für dieses Teilgrundstück besteht für den jetzigen Eigentümer ein unbefristetes Pachtverhältnis mit der Gemeinde Malente. Nach Auskunft der Gemeinde kann für das Teilgrundstück ein neuer Pachtvertrag geschlossen werden.

Bei den von uns angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um zirka Maße.
Wir verweisen hier zum besseren Verständnis auf die beigefügten Grundrisse, die von uns neu aufgenommen worden sind.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie inmitten der Holsteinischen Schweiz überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

ein wohliger Kaminofen, ein Wintergarten und ein großzügiges und sonniges Grundstück