Gut vermietete Haushälfte für Kapitalanleger

Beschreibung

Dieses moderne und ansprechend gestaltete Doppelhaus wurde 2001 in massiver Bauweise auf einem 732 m² großen Grundstück errichtet.
Das Grundstück liegt an einer sehr ruhigen Wohnstraße, die als Spielstraße ausgewiesen ist.

Die zum Verkauf stehende Haushälfte ist für mtl. 862,-€ vermietet, somit beträgt die Nettokaltmiete p.a. 10.344,- €.
Die Mieter möchten gerne bleiben.

Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse in Westausrichtung.
Das Grundstück wurde von den jetzigen Mietern liebevoll als sichtgeschützter Garten angelegt.

Zu dem Haus gehört ein Carport nebst Abstellraum, der direkt vom Brunnenstieg ausgehend zu erreichen ist.

Um die Privatsphäre der jetzigen Mieter zu schützen haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.

Die Aufteilung des Hauses ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz vorgenommen worden.
Dies hat allerdings keinen Einfluss auf die Nutzung, jeder Eigentümer ist so gestellt, als wäre das Haus real geteilt.

Die andere Haushälfte wird ebenfalls zum Kauf angeboten.

Das Haus ist gut vermietet und daher sehr gut geeignet für einen Kapitalanleger.

Ausstattung

Die gut vermietete Haushälfte verfügt insgesamt über 3 Zimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit einem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Das Wohnzimmer ist vom Mieter mit einem Kaminofen ausgestattet worden.

Über eine gewendelte Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt zwei Zimmer, ein Abstellraum und das mit Wanne und Dusche ausgestattete Bad.

Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Der Boden ist vollständig begehbar und das Dach ist isoliert. Dieser Raum bietet zusätzlich Stauraum. Hier ist auch die Gas-Heizungsanlage untergebracht.

Der Fußboden im Erdgeschoss ist vollständig mit Granit ausgelegt.

Die Haushälfte wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 92.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Fußbodenheizung, große Westterrasse und Carport mit Abstellraum