Haushälfte auf herrlich angelegtem Grundstück

23715 Bosau / Hassendorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Björn Simon,

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-235-21
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    In de Huck 3a
    23715 Bosau / Hassendorf
  • Gemarkung
    Hassendorf
  • Flur
    003
  • Flurstück
    545 , 57/17
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    111,20 m²
  • Grund­stück ca.
    1.267 m²
  • Nutzfläche ca.
    58,40 m²
  • Gesamtfläche ca.
    169,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Duplex-Garage
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    106,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 106,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtete Haushälfte stammt aus dem Jahre 1993 und wurde ursprünglich als Einliegerwohnung genehmigt.
Der Erweiterungsbau im Doppelhaus-Stil ist dann 2017 grundbuch- und baurechtlich von der anderen Haushälfte getrennt worden.

Fortlaufend über die Jahre wurden diverse Modernisierungen durchgeführt, wie z.B. 2016 wurden das Badezimmer und Gäste-WC erneuert, 2018 ein Großteil der Fußböden neu verlegt, 2020 eine neue Gastherme installiert.

Das ca. 1.267 m² große Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet und liebevoll als Erholungsoase angelegt.

Eine ideale Immobile für einen Single-, Paarhaushalt oder eine kleine Familie.

Das Haus kann unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygieneregeln nach Terminabsprache besichtigt werden.

Ausstattung

Sie betreten diese individuelle Haushälfte über einen ca. 12,4 m² großen Flurbereich, von dem aus Sie über die Treppe sowohl das Dach- wie auch das Kellergeschoss erreichen.

Im Erdgeschoss kommen Sie durch die offen gestaltete ca. 9,4 m² große Küche direkt in den mit einem Kaminofen ausgestatteten Wohn– und Essbereich, der mit seinen ca. 35,5 m² viele gestalterische Möglichkeiten zulässt.
Die Küche ist 2003 mit einer hellen ansprechenden Einbauküche ausgestattet worden.
Von diesem Bereich gelangen Sie auf den ca. 19 m² großen Balkon, von dem aus Sie den Blick in die Ferne genießen können.
Ca. 1,6 m² misst das moderne Gäste-WC im Erdgeschoss.

Zurück zum Flur, die Treppe hinauf kommen Sie in das ca. 42,9 m² große Dachgeschoss.
Ein Flurbereich mit ca. 9,7 m² , ein Zimmer mit ca. 23,4 m², sowie ein Duschbad mit ca. 9,8 m² präsentieren sich zeitgemäß.

Zwei Kellerräume ca. 13,3 m² und ca. 24,5 m² sowie ein kleiner Flur ca. 6 m² und ein weiteres Duschbad ca. 4,4 m² groß wurden zu Wohnzwecken umgestaltet und bieten Ihnen hier zusätzlichen Raum.
Über einen zweiten Hauseingang vom Kellergeschoss ausgehend kommen Sie ebenfalls direkt in den Garten.

Das Grundstück ist pflegeleicht als Wohlfühloase angelegt.
Zwei Terrassen und ein Gartenteich laden zum Verweilen ein.

Die Carport-Anlage nebst Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und rundet dieses Angebot ab.

Wir verweisen hier auf die beigefügten Grundrisse, um sich leichter einen ersten Überblick verschaffen zu können.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 106.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Doppel-Carport, sonniger Balkon, 2 Terrassen und Gartenteich

Lage

Hassendorf in Holstein ist ein Dorf in der Gemeinde Bosau im Kreis Ostholstein mit ca. 500 Einwohnern.

Die Verkehrsanbindung an der L 306 ist in Richtung Plön und Ahrensbök/Lübeck günstig.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten und das Jugendzentrum für die gesamte Gemeinde Bosau. Auch ein Allgemeinarzt ist im Ort vorhanden.
Nach Hutzfeld sind es nur 2 Kilometer, hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. (Lebensmittelmarkt, Bäcker, Banken, Gaststätten, Gemeindeverwaltung usw.)

In der Nähe liegen die Städte Plön und Eutin. In die Kreisstadt Eutin fahren Sie nur 11 Kilometer, es besteht auch ein regelmäßiger Busverkehr dorthin. Die Ostseebäder Timmendorfer Strand, Scharbeutz und Haffkrug liegen ca. 20 km entfernt.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Unsere Partner und Auszeichnungen

TEL. 04521 79045 0
MO.–FR. 09.00–18.00 UHR

© 2021 Im Norden Immobilien