Haushälfte auf herrlich angelegtem Grundstück

Beschreibung

Die in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtete Haushälfte stammt aus dem Jahre 1993 und wurde ursprünglich als Einliegerwohnung genehmigt.
Der Erweiterungsbau im Doppelhaus-Stil ist dann 2017 grundbuch- und baurechtlich von der anderen Haushälfte getrennt worden.

Fortlaufend über die Jahre wurden diverse Modernisierungen durchgeführt, wie z.B. 2016 wurden das Badezimmer und Gäste-WC erneuert, 2018 ein Großteil der Fußböden neu verlegt, 2020 eine neue Gastherme installiert.

Das ca. 1.267 m² große Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet und liebevoll als Erholungsoase angelegt.

Eine ideale Immobile für einen Single-, Paarhaushalt oder eine kleine Familie.

Das Haus kann unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygieneregeln nach Terminabsprache besichtigt werden.

Ausstattung

Sie betreten diese individuelle Haushälfte über einen ca. 12,4 m² großen Flurbereich, von dem aus Sie über die Treppe sowohl das Dach- wie auch das Kellergeschoss erreichen.

Im Erdgeschoss kommen Sie durch die offen gestaltete ca. 9,4 m² große Küche direkt in den mit einem Kaminofen ausgestatteten Wohn– und Essbereich, der mit seinen ca. 35,5 m² viele gestalterische Möglichkeiten zulässt.
Die Küche ist 2003 mit einer hellen ansprechenden Einbauküche ausgestattet worden.
Von diesem Bereich gelangen Sie auf den ca. 19 m² großen Balkon, von dem aus Sie den Blick in die Ferne genießen können.
Ca. 1,6 m² misst das moderne Gäste-WC im Erdgeschoss.

Zurück zum Flur, die Treppe hinauf kommen Sie in das ca. 42,9 m² große Dachgeschoss.
Ein Flurbereich mit ca. 9,7 m² , ein Zimmer mit ca. 23,4 m², sowie ein Duschbad mit ca. 9,8 m² präsentieren sich zeitgemäß.

Zwei Kellerräume ca. 13,3 m² und ca. 24,5 m² sowie ein kleiner Flur ca. 6 m² und ein weiteres Duschbad ca. 4,4 m² groß wurden zu Wohnzwecken umgestaltet und bieten Ihnen hier zusätzlichen Raum.
Über einen zweiten Hauseingang vom Kellergeschoss ausgehend kommen Sie ebenfalls direkt in den Garten.

Das Grundstück ist pflegeleicht als Wohlfühloase angelegt.
Zwei Terrassen und ein Gartenteich laden zum Verweilen ein.

Die Carport-Anlage nebst Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und rundet dieses Angebot ab.

Wir verweisen hier auf die beigefügten Grundrisse, um sich leichter einen ersten Überblick verschaffen zu können.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 106.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Doppel-Carport, sonniger Balkon, 2 Terrassen und Gartenteich