Individuelle Doppelhaushälfte in Feldrandlage in Bosau OT Liensfeld
23715 Bosau / Liensfeld, Doppelhaushälfte zum Kauf





Kontaktdaten

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NameHerr Björn Simon
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FirmaIm Norden Immobilien GmbH
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AdressePlöner Straße 56
23701 Eutin -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax04521 79045029
neu
Objektdaten
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Objekt IDH-343-24
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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AdresseAm Heller 8
23715 Bosau / Liensfeld -
GemarkungLiensfeld
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Flur002
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Flurstück19/4
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Wohnfläche ca.178,40 m²
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Grundstück ca.837 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas, Holz/Hackschnitzel
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Baujahr1900
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis275.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kamin
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis25.11.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1900
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf140,20 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese großzügige Immobilie bietet Familien ein ideales Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte, die auf einem ansprechenden Grundstück in Feldrandlage von 837 m² liegt, verbindet komfortables Wohnen mit einem beruhigenden Gartenambiente.
Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² verteilt auf sechs Zimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, sei es für private Rückzugsorte oder gesellige Zusammenkünfte im Kreise der Familie. Die großzügig geschnittenen Räume erlauben flexible Nutzungskonzepte, wodurch sich das Objekt perfekt für Familien mit mehreren Kindern oder für Familien mit Anspruch an ein Home-Office eignet.
Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables und harmonisches Familienleben. Im Erdgeschoss können die Wohn- und Essbereiche zu zentralen Treffpunkten werden, während das Obergeschoss gemütlichen Schlafräumen Platz bietet. Ein geräumiger Garten lädt zu aktiver Freizeitgestaltung oder entspannenden Stunden im Freien ein.
Mit einem Kaufpreis von 275.000 Euro und unter Berücksichtigung der Energieeffizienzklasse E stellt diese Immobilie ein attraktives Angebot im familienfreundlichen Segment dar.
Es handelt sich aus unserer Sicht somit um eine wertbeständige Investition in ein harmonisches Familienleben.
Ausstattung
Von der Straße Am Heller betreten Sie das Grundstück über eine gepflasterte Zuwegung. 5 Stufen führen auf die Terrasse und zum Hauseingang der Doppelhaushälfte, die neben dem beeindruckenden Raumangebot von 178,4 m² auch mit viel individuellem Charme durch Sichtbalken, Holzfußböden und Sichtputzwänden in vielen Räumen punktet.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Vom Flur und über die Diele erreichen Sie alle Räume auf dieser Ebene. Mittelpunkt ist das große Wohnzimmer mit 31,5 m² und Blick auf die Terrasse sowie in den Garten.
Ein gemauerter Kaminofen sorgt hier zusätzlich für ein wohliges Ambiente an kalten Tagen.
Die Familienfreundlichkeit dieser Immobilie wird durch den offen gestalteten Küchenbereich mit komfortabler Einbauküche unterstrichen. 14,9 m² bieten viel Platz, nicht nur für einen großen Esstisch, und im Sommer können Sie diesen Bereich durch den direkten Zugang auf die Terrasse luftig erweitern.
Das Badezimmer mit Wanne und Dusche hat mit 17,5 m² ausreichend Raumangebot für den integrierten Hauswirtschaftsbereich inkl. Waschmaschinenanschluss.
Ein zweites helles Zimmer mit 13,8 m², ein separates WC und ein kleiner Abstellraum komplettieren den Grundriss im Erdgeschoss.
Die Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo Sie ein langer Flur, vier weitere Zimmer und ein modernes Duschbad empfängt.
Der Wohnbereich auf dieser Ebene ist den Dachschrägen optimal angepasst. Die vielen Fenster sorgen für eine sehr gute Belichtung und bestätigen damit auch hier den freundlichen Charakter des Hauses.
Eine Erdgas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2014 sorgt neben dem Kaminofen im Erdgeschoss für Wärme im Haus.
Das spitz zulaufende Grundstück lässt mit 837 m² viel Freiraum für die Gartengestaltung zu. Die Feldrandlage unterstreicht die naturnahe Lage. Die große Garage neben der Grundstücksauffahrt ist komfortabel für Auto, Fahrräder oder andere mobile Unterstützer nutzbar.
Bei den von uns angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um zirka Maße.
Wir verweisen hier zum besseren Verständnis auf die beigefügten Grundrisse, die von uns neu aufgenommen worden sind.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie inmitten der Holsteinischen Schweiz überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 140.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sichtbalken im Haus, Kaminofen im Wohnzimmer, großer Garten und eine großzügige Garage
Lage
Die Ortschaft Liensfeld gehört mit Ihren rd. 215 Einwohnern zur Gemeinde Bosau und ist eins von insgesamt 15 Dörfern dieser Gemeinde. Bosau selbst liegt direkt am großen Plöner See und ist ein bedeutender Fremdenverkehrsort, der neben Bosau etwa gleich große Ort Hutzfeld bietet neben einer Schule, Kindergarten der Amtsverwaltung, auch gute Einkaufsmöglichkeiten.
Die Kreisstädte Plön und Eutin sind jeweils 16 bzw. 8 km entfernt.
Liensfeld pflegt ein intaktes Dorfleben und es wird Ihnen schnell möglich sein, sich dieser Gemeinschaft anzuschliessen.
Die ländliche Lage bietet viele Möglichkeiten für Groß und Klein. Ob Wandern, Fahrrad fahren, Schwimmen in einem der zahlreichen Seen der Umgebung oder der naheliegenden Ostsee, es wird viel geboten. Wie wäre es mit Segeln auf dem Großen Plöner See?
Eine hervorragende Infrastruktur rundet das Bild der Kreisstädte Plön und Eutin ab. Ärzte, Schulen, Shoppingmöglichkeiten und alles, was man für den Alltag braucht, ist vorhanden und leicht durch gute Anbindung zu erreichen.
Also von der Kanutour durch die Holsteinische Seenplatte über einen Museumsbesuch, bis hin zu den kulturellen Veranstaltungen der Umgebung oder auch die Nähe zur Ostsee und Kiel, die Holsteinische Schweiz hat für jeden etwas zu bieten.