Sanierungsbedürftiges Wohnhaus

Beschreibung

Dieses freistehende, teilunterkellerte Wohnhaus mit solider Bausubstanz wurde um 1910 errichtet.
Genauere Angaben dazu sind nicht vorhanden, eine Bauakte existiert nicht mehr.

Das Haus befindet sich auf einem nur 292 m² kleinen Grundstück, bietet im vorderen Bereich Platz für 2 PKW-Stellplätze und im Gartenbereich eine kleine Freifläche.
Hier befindet sich auch ein massiver Abstellraum für Gerätschaften, Fahrräder etc.. Dieser an das Gebäude angebaute Gebäudeteil ist gleichzeitig auch die vom Erdgeschoss aus begehbare Terrasse, die mit rd. 13 m² ausreichend Platz bietet.

Das Haus wurde über lange Zeit als reines Bürogebäude genutzt, daher fehlen ein vollständiges Badezimmer und eine Küche.
Aus diesem Grunde haben wir einen Planungsvorschlag erstellen lassen, wie man das Gebäude zu einem Wohnhaus umgestalten kann.

Für das Haus spricht die solide Substanz und die zentrale Lage im Ort. Wer nicht viel Grundstück benötigt und über handwerkliche Fähigkeiten verfügt, kann sich hier für einen insgesamt überschaubaren Betrag ein schickes Domizil schaffen.
Das Haus eignet sich für Singels, Paare, die kleine Familie oder auch als Ferienhaus.

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Ausstattung

Das Haus verfügt über einen Teilkeller in dem die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage aus dem Jahre 2016 untergebracht sind. Durch einen Aussenzugang gelangt man in den Garten und den angebauten Abstellraum.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 3 Räume, die ehemalige Küche und ein WC.
Für dieses Geschoss haben wir einen Planungsvorschlag erarbeitet, der einen Wanddurchbruch und eine offene Küche zum Gartenzimmer vorsieht.
In die ehemalige Küche würden wir das Bad einbauen, da man hier die vorhandenen Anschlüsse des nebenliegenden WC´s gut nutzen könnte.

In das Obergeschoss führt eine gewendelte Holztreppe. Hier stehen 2 Schlafräume und ein Abstellraum zur Verfügung.

Die meisten Räume, mit Ausnahme des Flurs, der Küche und dem WC sind mit Holzdielen ausgestattet, was dem ganzen Haus einen besonderen Charme vermittelt.
Zudem verfügt das Haus über hohe Decken.

Im gesamten Haus sind bereits Kunststofffenster verbaut.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2021.
Endenergiebedarf beträgt 427.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Holzdielenböden, Terrasse, PKW-Stellplätze, kleines Grundstück