Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

23715 Bosau / Hassendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahre 1994 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem guten Zustand.

Das Haus mit seinen ca. 266 m² Wohnfläche und 8 Wohn- / Schlafräumen, die sich auf 2 abgeschlossene Wohnungen verteilen, bietet auch einer großen Familie ausreichende Möglichkeiten.

Beide Wohneinheiten verfügen über separate Hauseingänge, sowie zugeordnete Gartenanteile, nebst Parkmöglichkeiten im Carport.
Beide Wohnungen können getrennt voneinander abgerechnet werden.

Das ca. 819 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und zwei Gartenhäuschen sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie kann unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygieneregeln nach Terminabsprache besichtigt werden.

Ausstattung

Sie betreten die Erdgeschosswohnung über eine ca. 27 m² große Diele, von der aus Sie alle Zimmer zentral erreichen.
Drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein Wannenbad, sowie ein Abstellraum stehen Ihnen auf ca. 144 m² zur Verfügung.
Eine Terrasse ist an das Wohnzimmer angegliedert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichenden Platz für eine Essecke.
Im Abstellraum befinden sich ein Waschmaschinenanschluss und die Gasheizungsanlage aus dem Jahre 2014.
Der vordere Teil des Gartens mit einem Gerätehäuschen und einem angrenzenden Doppel-Carport sind der Erdgeschosswohnung zugeordnet.

Die ca.121 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Hauseingang.
Der Grundriss im Dachgeschoss ähnelt dem im Erdgeschoss, Sie betreten die Wohnung ebenfalls über eine große Diele.
Drei fast gleich große Zimmer und ein ca. 27 m² großes Wohnzimmer mit französischem Balkon, eine Küche, ein Vollbad und ein kleiner Abstellraum warten hier auf den neuen Eigentümer.
Die Küche ist ebenfalls mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen mit der Familie oder den Freunden ein.
Die separate Gasheizungsanlage ist im Abstellraum untergebracht.
Diese Wohnung ist der hintere Teil des Gartens zugeordnet, ein Gartenhäuschen und ein Carport mit Rolltor sind dazugehörig.

Das gesamte Grundstück ist als pflegeleichter Garten angelegt und die Terrassen sowie die Zuwegungen sind gepflastert.

Lassen Sie die beigefügten Grundrisse und Bilder auf sich wirken und klären Sie mögliche Fragen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2021.
Endenergiebedarf beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

2 separate Wohneinheiten mit optimaler Gartenteilung

Lage

Hassendorf in Holstein ist ein Dorf in der Gemeinde Bosau im Kreis Ostholstein mit ca. 500 Einwohnern.
Das Haus steht in der Straße Wöbser Weg in einer ruhigen Seitenstraße. Die nachbarschaftliche Bebauung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten und das Jugendzentrum für die gesamte Gemeinde Bosau. Auch ein Allgemeinarzt ist im Ort vorhanden.

Nach Hutzfeld sind es nur 2 Kilometer, hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. (Lebensmittelmarkt, Bäcker, Banken, Gaststätten, Gemeindeverwaltung usw.)

Die Verkehrsanbindung an der L 306 ist in Richtung Plön und Ahrensbök/Lübeck günstig.
In der Nähe liegen die Städte Plön und Eutin. In die Kreisstadt Eutin fahren Sie nur 11 Kilometer, es besteht auch ein regelmäßiger Busverkehr dorthin.
Die Ostseebäder Timmendorfer Strand, Scharbeutz und Haffkrug liegen ca. 20 km entfernt.

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