Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Das im Jahre 1994 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem guten Zustand.

Das Haus mit seinen ca. 266 m² Wohnfläche und 8 Wohn- / Schlafräumen, die sich auf 2 abgeschlossene Wohnungen verteilen, bietet auch einer großen Familie ausreichende Möglichkeiten.

Beide Wohneinheiten verfügen über separate Hauseingänge, sowie zugeordnete Gartenanteile, nebst Parkmöglichkeiten im Carport.
Beide Wohnungen können getrennt voneinander abgerechnet werden.

Das ca. 819 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und zwei Gartenhäuschen sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie kann unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygieneregeln nach Terminabsprache besichtigt werden.

Ausstattung

Sie betreten die Erdgeschosswohnung über eine ca. 27 m² große Diele, von der aus Sie alle Zimmer zentral erreichen.
Drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein Wannenbad, sowie ein Abstellraum stehen Ihnen auf ca. 144 m² zur Verfügung.
Eine Terrasse ist an das Wohnzimmer angegliedert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichenden Platz für eine Essecke.
Im Abstellraum befinden sich ein Waschmaschinenanschluss und die Gasheizungsanlage aus dem Jahre 2014.
Der vordere Teil des Gartens mit einem Gerätehäuschen und einem angrenzenden Doppel-Carport sind der Erdgeschosswohnung zugeordnet.

Die ca.121 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Hauseingang.
Der Grundriss im Dachgeschoss ähnelt dem im Erdgeschoss, Sie betreten die Wohnung ebenfalls über eine große Diele.
Drei fast gleich große Zimmer und ein ca. 27 m² großes Wohnzimmer mit französischem Balkon, eine Küche, ein Vollbad und ein kleiner Abstellraum warten hier auf den neuen Eigentümer.
Die Küche ist ebenfalls mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen mit der Familie oder den Freunden ein.
Die separate Gasheizungsanlage ist im Abstellraum untergebracht.
Diese Wohnung ist der hintere Teil des Gartens zugeordnet, ein Gartenhäuschen und ein Carport mit Rolltor sind dazugehörig.

Das gesamte Grundstück ist als pflegeleichter Garten angelegt und die Terrassen sowie die Zuwegungen sind gepflastert.

Lassen Sie die beigefügten Grundrisse und Bilder auf sich wirken und klären Sie mögliche Fragen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2021.
Endenergiebedarf beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

2 separate Wohneinheiten mit optimaler Gartenteilung