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Gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Bosau / OT Klenzau

23715 Bosau / Klenzau, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1962 in massiver Bauweise errichtet und 1966 nach den vorliegenden Bauunterlagen erweitert, es sind so 2 Wohneinheiten entstanden.

Das Haus mit ca. 116 m² Wohnfläche, 5 Wohn- / Schlafräumen, 1 Wohnnebenraum, 2 Badezimmern und 2 Küchen bietet einer Familie oder einem Paar großzügige Wohnmöglichkeiten.

Im Vollkeller stehen ca. 51 m² weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, besonders hervorzuheben ist ein separater Eingang mit direktem Zugang in den sonnigen Garten.

Ein Carport mit Abstellraum sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das ca. 742 m² große, sonnige Grundstück bietet viel Platz und ist sehr liebevoll als Garten angelegt.

Die Immobilie wurde von der jetzigen Eigentümerin über all die Jahre gepflegt und instand gehalten. So wurde 2010 ein Großteil der Fenster erneuert, 2016 das Dach neu isoliert und gedeckt sowie das Dachgeschoss komplett modernisiert, 2019 ein neuer Carport nebst Abstellraum errichtet, um Ihnen hier nur einige wesentliche Punkte aufzuzählen.
Dennoch stammen einige Ausstattungsmerkmale des Einfamilienhauses aus vergangenen Jahren und entsprechen nicht mehr den heutigen Standards, deshalb bieten wir diese Immobilie als renovierungsbedürftiges Objekt mit viel Potenzial an, zudem sind energetische Investitionen unabdingbar.

Das Haus hat eine eigene Klärgrube, die an einen gemeinschaftlichen Klärteich angeschlossen ist.

Ausstattung

Sie betreten das Einfamilienhaus durch den Windfang und gelangen in den Hausflur, von dem aus Sie das Erd- und Kellergeschoss erreichen.

In dem ca. 80,9 m² großen Erdgeschoss befindet sich das ca. 25,5 m² große Wohn- und Esszimmer sowie zwei Zimmer, ca. 16,6 m² und ca. 12,5 m² groß. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen direkten Zugang auf die sonnige, dem Garten zugewandte Terrasse.
Auf dieser Ebene befindet sich auch die geflieste Küche mit Speisekammer, die mit einer Einbauküche älteren Datums ausgestattet ist. Von der Küche ausgehend gelangen Sie über einen kleinen Flur durch einen separaten Hauseingang in den hinteren Bereich des Grundstückes mit kleiner Sitzecke und Rasen.
Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne und zwei Fenstern ausgestattet.

Vom Windfang führt die Treppe hinauf in das ca. 43,5 m² große Dachgeschoss zur zweiten Wohneinheit.
Hier befinden sich zwei Zimmer mit ca. 13,8 m² und ca. 10,9 m², ein Wohnnebenraum ca. 8,0 m² groß, eine Küche inkl. Einbauküche sowie ein Duschbad mit ca. 3,2 m².
Das Dachgeschoss wurde 2016 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und modern, die Warmwasseraufbereitung erfolgt auf dieser Etage energiesparend über Durchlauferhitzer.

Im ca. 51,2 m² großen Kellerbereich ist neben den Hausanschlüssen auch die Ölheizungsanlage aus dem Jahre 1997 untergebracht. Der hintere Bereich des Grundstückes kann direkt vom Keller über den weiteren Eingang betreten werden.

Das großzügige Grundstück ist mit vielen Blumen, einer Rasenfläche und einem kleinen Nutzgarten angelegt und bietet nicht nur für Gartenliebhaber viele gestalterische Möglichkeiten.

Ein Carport nebst Abstellraum aus dem Jahr 2019 ergänzt dieses Angebot.

Lassen Sie die Grundrisse auf sich wirken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 338.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Carport mit Abstellraum und ein sonniger Garten

Lage

Klenzau liegt zwischen Eutin und Ahrensbök und gehört zur Gemeinde Bosau.

Der ländlich geprägte Ort mit landwirtschaftlichen Betrieben bietet ca. 125 Einwohnern ein Zuhause.
Ein wesentlicher Punkt, der für Klenzau spricht, ist die gute verkehrstechnische Anbindung. Zur Kreisstadt Eutin sind es ca. 6 km, zur Ostsee und damit auch zur Autobahn A1 sind es nur ca. 10 km. Damit ist der Ort auch ideal für Pendler geeignet.

Schulische Einrichtungen, Kindergärten und Sportvereine finden sich in der Kreisstadt Eutin oder in Ahrensbök.

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