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Gepflegtes Einfamilienhaus in Eutin-Fissau

23701 Eutin / Fissau, Einfamilienhaus zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Eberhard Rupprecht, Im Norden Immobilien GmbH

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-322-24
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Dorfstraße 6
    23701 Eutin / Fissau
  • Gemarkung
    Fissau
  • Flur
    007
  • Flurstück
    93/2
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Nutzfläche ca.
    34 m²
  • Gesamtfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stück ca.
    679 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. der ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    230,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 230,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1964 massiv mit einem Teilkeller erbaut.

Inzwischen wurde das Haus zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und es sind zwei separat nutzbare Wohnungen von 62 m² und 47 m² im Erd- und Dachgeschoss entstanden, die über separate Eingänge erschlossen werden.

Natürlich können Sie das Haus auch als Einfamilienhaus nutzen.

Zurzeit sind beide Wohnungen vermietet, die Mieter ziehen allerdings zum 31.5.2024 aus, dann wird das Haus frei übergeben. Daher haben wir auch wenige Fotos im Exposé aus den Wohnungen, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und laufend renoviert und befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand.

Ein schönes Grundstück und ausreichend Stellplätze sowie eine Garage runden das Platzangebot ab.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.

Ausstattung

Die 62 m² große Erdgeschosswohnung betreten Sie über den mittigen Eingang auf der Giebelseite, die der Dorfstraße zugewandt ist.

Ein zentraler Flur erschließt die gesamte Wohnung.

Links hinter dem Hauseingang befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Anschließend befindet sich links das Bad, auf der anderen Seite ein Zimmer.

Am Ende der Erdgeschosswohnung zum Garten hin befindet sich der gut belichtete Wohn-Essbereich mit Ausgang zur überdachten gepflasterten Terrasse. Vom Wohnbereich geht dann nach rechts noch ein weiteres Zimmer ab.

Von der Terrasse haben Sie einen schönen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten.

Die 47 m² große Dachgeschosswohnung betreten Sie über den separaten Hauseingang an der rechten Seite.

Hier gelangen Sie in einen kleinen Flur, über den Sie die Dachgeschosswohnung, den Teilkeller und die Erdgeschosswohnung durch eine weitere Tür erreichen können.

Die schöne Holztreppe nach oben führt in einen Flur, der wie unten alle Räume erschließt.

Auch hier sind links die Küche und das Wannenbad angeordnet, rechts ein Zimmer. Ebenfalls am Ende der Wohnung zum Garten hin orientiert ist der Wohn-Essbereich, von dem auch ein weiteres Zimmer nach rechts abgeht.

Ein Teilkeller steht für Waschmaschine und Co. zur Verfügung.

Hier ist auch die 2021 erneuerte Gasheizung untergebracht.

Die beiden Wohnungen sind durch Wasserzähler, Stromzähler und Wärmemengenzähler getrennt voneinander abrechenbar.

In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungen vorgenommen, unter anderem das komplette Dach mit Dämmung und Eindeckung vor ca. 12 Jahren.

Auch die Fenster sind über die Jahre immer wieder erneuert worden und sind in einem guten Zustand.

Ebenso sind auch schon Teile der Elektrik erneuert worden.

Die Außenanlagen sind gepflegt, gut nutzbar und gestaltbar.

Mehrere Stellplätze vor dem Haus stehen für Ihre Fahrzeuge bereit, eine kleine Garage links vom Haus können Sie für Fahrräder, Gartengeräte und sonstige Dinge nutzen, ein Smart würde aber auch hineinpassen.

Für freuen uns auf Sie, Ihnen alles im Rahmen einer Besichtigung zu zeigen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 230.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

gepflegtes Einfamilienhaus, auch als Haus mit 2 Wohnungen nutzbar, beliebte Lage in Fissau, Teilkeller, schönes Grundstück, erneuertes Dach

Lage

Das Einfamilienhaus steht in Eutin-Fissau in der Dorfstraße.

Die Reitanlage vom Reiterhof Fissau schließt sich in unmittelbarer Nähe an.

Eine Grundschule befindet sich im weiteren Verlauf der Straße in der Dorfmitte, in Fissau sind auch zwei Kindergärten vorhanden.

Ein reges Dorfleben zeichnet dieses schöne Fleckchen Erde zwischen den drei Seen Kellersee, Großer Eutiner See und Sibbersdorfer See aus.
Im Ortsteil befinden sich neben den Kindergärten und der Grundschule, eine große Sportplatzanlage, eine Gaststätte, ein Reiterhof und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Ein Stadtbus verbindet den Ortsteil regelmäßig, auch am Wochenende, mit Eutin.

Eutin liegt in mitten der wunderschönen Natur der Holsteinischen Schweiz, in der Nähe zu den Ostseebädern Haffkrug und Scharbeutz.
Eutin hat sehr viel zu bieten wie zum Beispiel die Lage zwischen dem kleinen und großen Eutiner See, die historische Altstadt mit Schloss, ein großes Freizeit- und Kulturangebot und eine gute Infrastruktur mit Schulen, 2 Gymnasien, Kindergärten, Ärzten und Krankenhäusern runden das Stadtbild ab.

17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen den Städten Lübeck und Kiel, die beide schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

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