Renovierungsbedürftiges Haus mit Einliegerwohnung

23701 Eutin, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Björn Simon,

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    H-229-21
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Plöner Straße 121
    23701 Eutin
  • Gemarkung
    Neudorf
  • Flur
    004
  • Flurstück
    68/1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    169,70 m²
  • Grund­stück ca.
    500 m²
  • Gesamtfläche ca.
    169,70 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis
  • Kaufpreis
    186.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.07.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    259,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 259,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das in massiver Bauweise ca. 1900 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Brennwerttherme stammt aus 2018, das Dach wurde 2003 gedämmt und neu eingedeckt, doch viele Ausstattungsmerkmale entsprechen nicht mehr dem Zeitgeist.

Das Haus mit seinen ca. 170 m² Wohnfläche und 8 Wohn- / Schlafräumen, die sich auf 2 Wohnungen verteilen, bietet einer Familie ausreichende Möglichkeiten.

Beide Wohneinheiten verfügen über separate Hauseingänge.

2 Garagen sorgen auf dem ca. 500 m² großen Grundstück für zusätzlichen Komfort.

Es besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsgerecht für die dahinterliegende Immobilie.

Die Immobilie kann unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygieneregeln nach Terminabsprache besichtigt werden.

Ausstattung

Sie betreten die renovierungsbedürftige Immobilie über den vorderen Hauseingang und gelangen in die Whg.1 bzw. in eine ca. 11 m² große Diele, von der aus Sie alle Zimmer zentral erreichen.
Ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer stehen Ihnen im Erdgeschoss auf ca. 58 m², nebst einem kleinen Teilkeller, zur Verfügung.
Die Küche ist mit einer Einbauküche älteren Datums ausgestattet und kann auch über einen zweiten Hauseingang von der Rückseite des Hauses betreten werden.
Das Vollbad hat zwei Fenster und ermöglicht so eine gute Raumbelüftung.

Zurück zur Diele die Treppe hinauf, erwarten Sie drei Zimmer und ein Abstellraum auf insgesamt ca. 60 m².
Das ca. 12 m² große Zimmer Nr.2 ist ein Durchgangszimmer.
Das Zimmer Nr.4 (ca. 22 m² groß) ist zum Ausbau vorbereitet, hier wurde ein Balkon über dem Eingangsbereich der Whg. 2 geplant, doch die Arbeiten sind nicht vollendet und lassen so für die neuen Eigentümer individuelle gestalterische Möglichkeiten zu.
Im Abstellraum befindet sich die Gasheizungsanlage aus 2018.

Die ca. 46 m² große Einliegerwohnung ist über einen separaten Hauseingang auf der Rückseite des Hauses erreichbar.
Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein WC warten hier auf den neuen Eigentümer.

Die Auffahrt zu diesem und dem dahinter liegenden Nachbarhaus ist dazugehörig und es besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für den Nachbarn.

Lassen Sie die beigefügten Grundrisse und Bilder auf sich wirken und klären Sie mögliche Fragen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2021.
Endenergiebedarf beträgt 259.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

Zimmer im Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet und 2 Garagen

Lage

Das Haus mit Einliegerwohnung befindet sich an der Plöner Str. in Eutin-Neudorf, der Bahnhof ist nur einen Kilometer entfernt.

Klinik, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind genauso gut erreichbar, wie Einkaufsmöglichkeiten und das Eutiner-Stadtzentrum, das zur Erkundung und zum Shoppen gerade zu einlädt. Dank einer guten Anbindung ist das Umland mit den Naturschönheiten der Holsteinischen-Schweiz ebenso schnell erreichbar wie die Bundesstraßen nach Kiel und Lübeck.

Eutin selbst liegt mitten in der Holsteinischen Schweiz in der Nähe zu Ostseebädern wie Haffkrug und Scharbeutz. Eutin ist eine Stadt, für die vieles spricht wie z.B. die Lage zwischen Seen, die historische Altstadt mit Schloss und attraktive Wohnquartiere. Dazu ein großes Freizeit- und Kulturangebot und eine gute Infrastruktur.

17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen Lübeck und Kiel.

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