Großzügiges Wohnhaus mit Sanierungsstau im Charlottenviertel in Eutin

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt im Dachgeschoss über eine Ausbaureserve von rd. 73 m². Ein Balkon ist hier bereits vorhanden. Die Öl-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2003.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 299 m² und eröffnet genügend Raum für gestalterische Möglichkeiten.
Das Haus bietet im Erdgeschoss ca. 97 m² Wohnfläche, vier Wohn- bzw. Schlafräume, ein Badezimmer und ein Gäste-WC, sowie ca. 78 m² im Dachgeschoss, die zum Ausbau vorbereitet sind.
Im Vollkeller stehen ca. 95 m² in mehreren Räumlichkeiten zusätzlich zur Verfügung, besonders hervorzuheben ist hierbei der separate Eingang von der Gartenseite.
Die Garage nebst Geräteraum bietet weitere ca. 28 m² Nutzfläche und sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 1.024 m² großen, sonnigen Grundstück in guter Lage von Eutin.

Die Ausstattungsmerkmale des Einfamilienhauses stammen überwiegend aus dem Baujahr und entsprechen nicht mehr den heutigen Standards, deshalb bieten wir diese Immobilie als sanierungsbedürftiges Objekt mit viel Potenzial an, zudem sind energetische Investitionen unabdingbar.

Ausstattung

Das Grundstück verfügt über eine großzügige Auffahrt. Der Hauseingang befindet sich giebelseitig direkt neben der seitlich am Haus angrenzenden Garage.

Sie betreten das Einfamilienhaus durch die Hauseingangstür und gelangen in den gefliesten Hausflur, von dem aus Sie das Keller- und das Dachgeschoss erreichen.

In dem ca. 97 m² großen Erdgeschoss befindet sich das ca. 35 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf eine kleine sonnige Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich des Weiteren die geflieste Küche, die mit einer Einbauküche älteren Datums ausgestattet ist. Außerdem weist das Erdgeschoss ein Wannenbad mit Fenster und ein innenliegendes Gäste-WC auf. Zwei weitere, helle Zimmer, die eine Größe von ca. 15 m² und 17 m² besitzen, ergänzen diese Etage.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie vom Flur des Erdgeschosses hinauf in das zum Ausbau vorbereitete, ca. 78 m² große Dachgeschoss. Von hier aus führt eine kleine Tür auf den nach Süden ausgerichteten und gefliesten Balkon. Vom Dachgeschoss gelangen Sie in den Spitzboden, der Ihnen weitere Abstellfläche bietet.

Im ca. 95 m² großen Kellerbereich ist neben den Hausanschlüssen und dem Waschmaschinenanschluss auch die Ölheizungsanlage aus dem Jahre 2003 untergebracht.
Der große Kellerraum, der 33,3 m² misst, könnte in Zukunft als großzügiger Hobby- oder Werkstattraum dienen. Aber auch die zwei etwas kleineren Kellerräume mit 8,1 m² bzw. 8,3 m² bieten Stauplatz für Lebensmittel oder sonstige Haushaltsgegenstände. Im Keller befinden sich sanitäre Anlagen, einige Räume sind beheizt. Eine Sanierung der Kelleraussenwände ist empfehlenswert.
Aus dem Kellergeschoss führt eine weitere Eingangstür nach draußen in den Garten.

Das großzügige Grundstück ist als Garten angelegt und bietet nicht nur für Gartenliebhaber viele gestalterische Möglichkeiten. Auch ein kleines Gewächshaus ist im Garten zu finden.

Die geräumige Garage nebst Abstellraum ergänzt dieses Angebot.

Die im Exposé von unserem Maklerbüro dargestellten Grundrisse basieren auf einem neuen örtlichen Aufmaß. Wir übernehmen für die Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen keinerlei Gewährleistungen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 163.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Garage, Vollkeller und ein schönes, sonniges Grundstück