Individuelles Einfamilienhaus auf schönem Grundstück zentrumsnah in Eutin

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus ist 1954 errichtet und 1956 um einen Anbau erweitert worden, sodass auf dem 1.191 m² großen und gepflegt eingewachsenem Grundstück, eine Ruheoase mit insgesamt
204,8 m² Wohn- und Nutzfläche entstanden ist.

Mit der großzügigen Aufteilung der Wohnfläche von 166 m² ist das Objekt sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die viel Platz schätzen, eine attraktive Option.

Bereitgestellt werden vier geräumige Zimmer, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - Sie haben die Freiheit, jeden Raum individuell und nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Die weitere Nutzfläche im Kellerbereich bietet neben einer Waschküche ausreichend Platz für vielfältige Verwendungen. HIer befindet sich auch die Gas-Brennwert-Heizung aus dem Baujahr 2010.

Der großflächige Garten lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Hier können Sie gärtnerische Leidenschaften ausleben, eine Spielwiese für Kinder einrichten oder einfach nur entspannen.

Eine Garage und zwei Freiplätze für Ihre Fahrzeuge stehen zur Verfügung.

Die Lage im Holstenweg gewährleistet eine gute Anbindung an das städtische Leben, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Natur genießen können.

Lassen Sie die beigefügten Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Dieses besondere Refugium liegt verwunschen am Ende einer kleinen Zuwegung und erwartet Sie mit viel individuellem Charme auf einem großen, gärtnerisch angelegten Grundstück.

Über den Hauseingang und den Windfang betreten Sie die Diele des Haupthauses. Hier befindet sich das große Duschbad mit Fenster auf 10.3 m² und die Treppe, die in das Dach- sowie in das Kellergeschoss führt.

Sie starten in den lichtdurchfluteten Wohnbereich über die Wohnküche mit einer Größe von 37,9 m², die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Der Essplatz bietet einen guten Blick in den Garten, den Sie von hier über die Terrassentür direkt erreichen können.
Von der offen gestalteten Küche geht es im Erdgeschoss weiter in das helle Wohnzimmer mit einer Größe von 19,9 m². Durch die große Fensterfront ist auch hier der Blick in den Garten das prägende Element. Der Kaminofen steht ideal, um beide Bereiche mit Wärme zu versorgen.
Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich auf 30,1 m² Wohnfläche ein weiteres Zimmer mit großer Dachgaube inkl. Abstellraum und kleiner Kammer.
Die Gas-Brennwert-Heizung (Baujahr 2010) befindet sich im Kellergeschoss des Haupthauses, wie auch ein weiterer Abstellraum und die praktische Waschküche.

Der große Verbindungsflur zum Anbau bietet mit knapp 10 m² einen komfortablen Übergangsbereich und einen weiteren Zugang zum Garten sowie in den Keller.
Der Anbau verfügt im Erdgeschoss über insgesamt zwei Zimmer mit 18,2 m² sowie 15,8 m² Wohnfläche, ein Duschbad mit Fenster sowie einen Flur und könnte als separate Wohneinheit genutzt werden.
Der Kellerbereich des Anbaus ist als Wohnnebenraum inkl. Duschbad ausgebaut und verfügt über
ca. 38,9 m² Nutzfläche.

Neben dem Einbau der Gas-Brennt Wert-Heizung in 2010 haben in 2011 energetische Modernisierungen am Dach (Dämmung) und an den Fenstern (3-fach-Isolierung) stattgefunden.

Von der gepflasterten Terrasse führt Sie eine geschwungene Steintreppe in den liebevoll angelegten Garten mit Baumbestand. Verschiedene Sträucher und Kleingehölze bilden einen natürlichen Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken. Einige Flächen sind als Nutzgarten zur Selbstversorgung angelegt. Genießen Sie die verschiedenen Rückzugsorte, ob unter der Markise auf der Terrasse oder unter den Weinreben im geschützten Eingangsbereich.

Für Immobilieninteressenten, die Wert auf ein großes Grundstück, flexible Raumgestaltung und eine ruhige Wohnlage legen, stellt dieses Objekt eine vielversprechende Wahl dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich in einem charmanten Haus in der beliebten und idyllischen Stadt Eutin niederzulassen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 243.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

großer Garten mit Baumbestand, zum Teil als Nutzgarten angelegt, eine Garage, Sonnenterrasse