Kompakter Klassiker auf gepflegtem Grundstück in Eutin

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eutin! Dieses gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 1976 erbaut wurde, bietet Ihnen eine Kombination aus Gemütlichkeit und großzügigem Platzangebot. Ideal für Familien oder alle, die viel Raum lieben, besticht dieses Haus durch seine durchdachte Aufteilung.

Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.070 m² erstreckt sich dieses charmante Eigenheim mit einer Wohnfläche von 106 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 165 m². Insgesamt stehen Ihnen sieben helle und einladende Zimmer zur Verfügung, die Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bieten, sowie zwei gut ausgestattete Badezimmer für den täglichen Komfort.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, helle und freundliche Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch viele liebevoll gestaltete Details.
Dieses Haus kann nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in Eutin Ihr neues Heim zu finden und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer Immobilie, die Ihnen sowohl Platz als auch Komfort bietet.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 106,2 m² einen klassischen Grundriss mit drei Zimmern, einem Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang auf die Terrasse sowie eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Über den Flur haben Sie Zugang zu allen Räumen auf dieser Etage. Starten Sie mit uns in der Küche, die mit einer Einbauküche älteren Datums ausgestattet ist und sich dennoch sehr gepflegt präsentiert. Eine kleine Schiebetür führt in das helle Wohnzimmer. Ganz bequem können Sie von hier die überdachte Terrasse und den angelegten Garten betreten.
Durch das Wohnzimmer und zurück zum Flur erreichen Sie drei Zimmer in der Nähe des Badezimmers und des Gäste-WCs.

Das Badezimmer ist 2010 modernisiert und mit einer barrierefreien Walk-in Dusche ausgestattet worden.
Das kleine Gäste-WC mit Fenster präsentiert sich im selben Stil.

Neben der Hauseingangstür führt Sie die charmante Holztreppe in das Dachgeschoss des Hauses.
Hier wurde der Dachboden nachträglich zu einer kleinen separaten Wohneinheit ausgebaut, eine baurechtliche Genehmigung liegt uns hierfür jedoch nicht vor, weshalb wir diesen Bereich mit in die Nutzfläche eingerechnet haben.

Zwei Zimmer und ein weiterer großzügiger Raum, der mit einer Küchenzeile ausgestattet ist, sind hier entstanden. Ein kleines Duschbad und ein Abstellraum runden diese Etage ab.

Im Vollkeller befinden sich neben dem Heizungsraum, in dem die Ölheizung aus dem Jahre 1994 installiert ist, 5 weitere Kellerräume.

Die Energieeffizienzklasse F signalisiert, dass bei einer energetischen Modernisierung zukünftige Kosteneinsparungen möglich wären. Dies gibt interessierten Käufern die Möglichkeit, das Haus nach ihren Vorstellungen zu renovieren und energetisch zu optimieren.

Das Dach wurde bereits im Jahr 2015 mit einer 20 cm Aufsparrendämmung isoliert und neu gedeckt,

Eine geräumige Garage mit Abstellraum schützt Ihre Fahrzeuge gut vor norddeutschem Wetter.

Das große Grundstück bietet zusätzlichen Raum für Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf ein geräumiges Umfeld legen und ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin über unser Büro.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 199.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Garage, Vollkeller und ein sonniger überdachter Außenterrassenbereich