Kleines Wohnhaus auf sonnigem Grundstück in Eutin

Beschreibung

Das um 1940 errichtete Backsteinhaus befindet sich im Ortsteil Neudorf und steht auf einem überwiegend naturbelassenen Grundstück mit einer Fläche von 551 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und vermittelt bereits von außen den Charme eines klassischen, soliden Wohnhauses.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2010 die Fenster erneuert; in diesem Zusammenhang erfolgte auch die Erneuerung der elektrischen Leitungen. Bereits einige Jahre zuvor wurde eine Gas-Niedertemperaturheizung installiert. Auch die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden modernisiert, ebenso die Fußböden sowie die vorhandene Küchenzeile.

Das Dach wurde nach vorliegenden Informationen vermutlich Ende der 1980er-Jahre erneuert. Der Schornstein für die Gasheizung ist ebenfalls bereits saniert.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der bei entsprechender Anpassung weiterhin genutzt werden kann. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Schornsteinfeger sind hierfür Umbaumaßnahmen erforderlich.

Da das Objekt im Rahmen einer Nachlassverwaltung veräußert wird, liegen zu einzelnen Maßnahmen leider keine detaillierten Unterlagen oder exakten Zeitangaben vor.

Für den Verkauf ist die nachträgliche Genehmigung des Nachlassgerichtes erforderlich. Hierdurch kann es im weiteren Verkaufsprozess unter Umständen zu zeitlichen Verzögerungen kommen.

Ausstattung

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² sowie über einen ca. 42 m² großen Kellerbereich.

Der straßenseitig angelegte Hauseingang führt in den zentralen Hausflur. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer mit Erker, das offen mit dem Essbereich inklusive Küchenzeile verbunden ist. Dadurch ist ein freundlicher, rund 30 m² großer Wohn- und Essbereich entstanden, der das Herzstück des Hauses bildet.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein modernisiertes Duschbad.

Vom Essbereich aus erreicht man über eine Terrassentür die rückwärtig angebaute Holzterrasse mit einer Fläche von ca. 20 m². Diese bietet einen schönen Übergang in den Garten und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, in dem zwei Schlafräume sowie ein Wannenbad zur Verfügung stehen.

Im Keller befinden sich drei weitere Räume. Der Heizungsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner und verfügt praktischerweise über einen direkten Außenzugang in den Garten.

Aufgrund der Wohnfläche und der Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für eine kleine Familie, ein Paar oder auch für Einzelpersonen, die ein überschaubares und gepflegtes Zuhause suchen.

Die Grundrisse wurden von uns auf Basis sehr alter Unterlagen überarbeitet, vermitteln jedoch einen guten und realistischen Überblick über die Aufteilung des Hauses.
Eine Gewähr für Angabe der Flächen kann daher nicht übernommen werden.

Wenn Lage und Raumkonzept Ihren Vorstellungen entsprechen, zeigen wir Ihnen diese Immobilie gern im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 404.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

kleines teilsaniertes Wohnhaus in Neudorf