Wohnhaus mit 2 Wohnungen und weiterer Baufläche

23554 Lübeck, Einfamilienhaus zum Kauf

Grundrisse

Wohnhaus mit 2 Wohnungen und weiterer Baufläche - Grundriss KellergeschossWohnhaus mit 2 Wohnungen und weiterer Baufläche - Grundriss ErdgeschossWohnhaus mit 2 Wohnungen und weiterer Baufläche - Grundriss Dachgeschoss

Kontaktdaten

Martin Ohm,

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-244-21
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    23554 Lübeck
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    126,40 m²
  • Grund­stück ca.
    1.127 m²
  • Nutzfläche ca.
    71,40 m²
  • Gesamtfläche ca.
    197,80 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    665.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    185,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 185,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohngebäude wurde 1961 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem 1.127 m² großen Grundstück errichtet.

1988 wurde eine massive Garage mit Abstellraum auf der Grundstücksgrenze gebaut.

Für das Gebiet besteht ein rechtsgültiger Bebauungplan der Hansestadt Lübeck ( Bezeichnung 24.04.00 ), der für das Grundstück ein durchgehendes Baufenster vorsieht und damit eine weitere Ausnutzung des Grundstücks ermöglicht.

Dadurch entsteht auch die Möglichkeit das Grundstück gänzlich neu zu überplanen, insofern auch ein interessantes Objekt für Bauträger.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und gemischter Bebauung mit gewerblicher Nutzung. Das nahezu quadratische Grundstück hat eine Süd-Ost-Ausrichtung, so dass der Garten abgewandt von der Friedhofsallee liegt.

Ausstattung

Das Haus hat insgesamt 125 m² Wohnfläche und teilt sich auf in eine Wohnung im Erdgeschoss und eine seit Jahren nicht mehr bewohnte Wohnung im Dachgeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und eine zum Garten ausgerichtete Terrasse. Die Wohnfläche beträgt 70,5 m².
Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Moderniserungsstau, Bad und Küche wurden in den letzten Jahren erneuert.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat 55 m², diese verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche und ein Bad. In dieser Wohnung besteht Moderniserungsstau beim Bad, der Küche sowie den Wand- und Bodenbelägen.

Im Keller sind die Wirtschaftsräume untergebracht und die Ölzentralheizung mit den Öltanks. Ein separater Aussenzugang ist vorhanden.

Im Zuge des Baus der Garage im Jahre 1988 wurde das Haus mit Ziegeln verblendet und das Dach erneuert.
Fenster sind 1995 / 1998 ausgetauscht worden, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2009.

Vollständig aufbereitete Grundrisse nach örtlichem Aufmaß sind beigefügt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 185.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

2 Wohnungen, Kaminofen, Vollkeller, Garage, weitere Baufläche

Lage

Die Immobilie befindet sich im nördlich gelegenen Stadtteil St. Lorenz, im Bezirk Krempelsdorf. Die benachbarten Ortschaften Stockelsdorf und Bad Schwartau sind von hier aus gut erreichbar, zur Autobahn sind es nur wenige Minuten. Zudem besteht eine sehr gute Busanbindung in die Innenstadt, die auch mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten erreichbar ist.
Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Lübeck selbst hat viel zu bieten:

Das geschlossene Stadtbild wurde 1987 von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt. Lübeck ist geprägt vom Wasser.
Die Altstadtinsel, umflossen von Trave, Wakenitz und Elbe-Lübeck-Kanal, vermittelt auch heute noch den Charme und die Weltoffenheit einer Hafenstadt.
Sowohl die Stadthäfen als auch der größte europäische Fährhafen in Lübeck-Travemünde machen deutlich, daß die Zeit nicht stehengeblieben ist.
Tradition und Fortschritt sind in Lübeck keine Gegensätze, sondern sie bilden den Spannungsbogen, der diese Stadt so einzigartig macht, mittelalterliches Ambiente und moderne Geschäfte.

In Lübeck liegt alles nah beieinander.

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