Wohnhaus mit 2 Wohnungen und separatem Bungalow mit direktem Schwentinezugang in Bad Malente

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohnungen und separatem Bungalow auf einem großzügig, ruhig am Flusslauf der Schwentine gelegenen Grundstück in Bad Malente.

Das Vorderhaus ist ca. 1926 erbaut worden und umfasst zwei Wohnungen, von der die Dachgeschosswohnung seit November 2021 unbefristet vermietet ist. Die Erdgeschosswohnung sowie der sanierungsbedürftige Bungalow, der ca. 1972 errichtet wurde, können frei übergeben werden.

Drei Garagen, ein Carport und ein kleines Werkstattgebäude befinden sich auf dem Hofareal, dahinter erstreckt sich der idyllische Gartenbereich mit altem Baumbestand und Rasenfläche bis zur Schwentine. Das Grundstück hat eine Größe von 1.559 m².

Dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich z. B. für ein Mehrgenerationenwohnen als auch für die Nutzung als Kapitalanlage.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Objekt in einer der schönsten Lagen Malentes kennenzulernen.

Ausstattung

Das voll unterkellerte Vorderhaus mit Backsteinfassade hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 191,1 m² und ist ca. 2000 mit einem neuen Dach eingedeckt worden. Das Vorderhaus verfügt über eine Gas-Heizungsanlage mit Brennwert-Heizkessel, die 2015 installiert wurde.

Über den seitlichen Hauseingang führt das zentrale Treppenhaus zu der Wohnung im Erdgeschoss sowie zu der Wohnung im Dachgeschoss und in den Kellerbereich.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 94,5 m². Hier befindet sich die freie, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Küche inkl. Einbauküche und Duschbad.

Im Dachgeschoss befindet sich die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad auf ca. 74,2 m² Wohnfläche. Von der Küche treten Sie auf die große Dachterrasse mit Blick auf den Hof und den Garten. Für diese Wohneinheit wird aktuell eine Nettokaltmiete von 7.800 € p.a. realisiert.

Das Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 89,4 m². Dieser Bereich ist zum Teil über das Treppenhaus sowie über einen Zugang auf der Hofseite zu erreichen. Im Kellergeschoss befindet sich die Heizungsanlage sowie insgesamt vier Abstellräume, die gut als Hobbyraum oder als Werkstatt dienen können. Über den Zugang von der Hofseite gelangen Sie in den weiteren Kellerbereich, der bis vor kurzem als Wohnnebenraum genutzt wurde.

Der separate Bungalow hat eine Wohnfläche von 56,4 m² mit insgesamt drei Zimmern, Küche und Duschbad. Der Sanierungsstau ist hier deutlich zu erkennen, dennoch sind hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar, sei es als Gästehaus, Arbeitsbereich oder für weitere familiäre Wohnbedürfnisse. Die Gasheizung ist 2018 installiert worden.
Für dieses frei stehende Gebäude liegt ein separater Energiebedarfsausweis vor: Baujahr ca. 1972, Energieeffizienzklasse H, 379,1 kWh/(m²*a), Erdgas.

Der große Garten mit direktem Zugang zum Flußufer der Schwentine ist ein Highlight dieses Anwesens. Das Gartenhaus und der bekieselte Sitzplatz direkt am Wasser laden zum Verweilen ein. Der Garten bietet nicht nur viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholungswert. Die Nähe zum Wasser lädt zu naturnahen Aktivitäten ein, sei es zum Angeln, Bootfahren oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Die hervorragende Lage, die großzügige Grundstücksfläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Wohnhaus mit zwei Wohnungen und separatem Bungalow zu einem attraktiven Angebot.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 274.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

großes Grundstück mit Zugang zur Schwentine, 3 Garagen, 1 Carport