Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Malente-Krummsee

Beschreibung

Dieses solide, massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist voll unterkellert und wurde 1984 mit dem Ausbau des Dachgeschosses fertiggestellt. Der ursprüngliche Bauantrag wurde 1980 genehmigt – zunächst nur für das ausgebaute Erdgeschoss. Während der Bauphase wechselte das Eigentum, weshalb sich die genauen Baudaten nicht mehr lückenlos nachvollziehen lassen. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus vor zehn Jahren erworben.

Das Haus steht auf einem 615 m² großen, gepflegten Grundstück in einer bevorzugten Wohnlage der Ortschaft Krummsee. Mit rund 144 m² Wohnfläche und sechs Zimmern bietet es viel Platz für eine große Familie oder auch für zwei Haushalte. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss war bislang vermietet und kann – falls nicht selbst genutzt – als zusätzliche Einnahmequelle dienen.

Zur Ausstattung gehören eine Garage, ein überdachter Stellplatz, zwei Terrassen und ein Schuppen, die das Angebot abrunden.

Ausstattung

Über die gepflasterte Zufahrt gelangen Sie bequem zur Garage und zum überdachten Stellplatz – von hier aus sind es nur wenige Schritte bis zum Hauseingang.

Durch den Windfang betreten Sie das Haus und erreichen sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Wohnung im Obergeschoss. Direkt neben dem Windfang befindet sich zudem der separate Außenzugang zum Keller.

Mit großzügigen 81 m² und fünf Räumen bietet der Keller viel Platz für Hobbys, Stauraum oder den Einbau einer Sauna. Einige der Räume sind bereits beheizt, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 82 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Das fast 28 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur ersten der beiden Terrassen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine zweite, offene Terrasse befindet sich neben dem überdachten Stellplatz und lädt ebenfalls zum Verweilen ein.

Die Dachgeschosswohnung, die ebenfalls über den Windfang erreichbar ist, bietet auf ca. 62 m² drei Zimmer, eine kompakte Küche und ein Duschbad. Zudem gibt es einen Zugang zum Dachboden, der reichlich Abstellfläche bereithält.

Das Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Durch altersbedingten Modernisierungsbedarf eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, es in ein modernes Schmuckstück zu verwandeln. Laut Energieberater können bereits mit gezielten Maßnahmen wie Wärmeschutzglas, Kerndämmung und Kellerdeckendämmung die Energiewerte deutlich verbessert werden – mit einem geschätzten Aufwand von ca. 20.000 €.
Im Übrigen verfügt das Haus über eingebaute Rollläden.

Haben Sie das Gefühl, dass dieses Haus Ihr neues Zuhause werden könnte? Dann laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein! Da die Eigentümer, früher als geplant eine neue Bleibe gefunden haben, ist das Haus bereits bezugsfrei.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 201.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

2 abgeschlossene Wohnungen, Vollkeller mit Aussenzugang, Garage, Freisitz etc.