Einfamilienhaus zum Wohlfühlen in Scharbeutz, Ortsteil Gleschendorf

Beschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet und 1958 sowie 1960 erweitert und vervollständigt.

Auf ca. 106 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Wohn- und Schlafräume, eine Küche, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Der Spitzboden wurde nachträglich geöffnet und ausgebaut, es ist so ein weiterer Wohnnebenraum entstanden.
Diese Großzügigkeit bietet einer Familie oder einem Paar eine angenehme Wohnatmosphäre mit Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Vollkeller stehen Ihnen weitere ca. 68 m² zur Verfügung, besonders hervorzuheben ist hierbei der ca. 15 m² große Raum mit separatem Eingang von der Gartenseite, der z.B. sehr gut als Hobbyraum genutzt werden kann.

Das Rotklinkerhaus wurde über all die Jahre sehr gepflegt und präsentiert sich nicht nur im Inneren zeitgemäß und modern. Es verfügt unter anderem über eine smart gesteuerte Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, die eine Leistung von 10 KWP aufweist. Mit dem angeschlossenen 10 KW-Batteriespeicher kann ein Autarkiegrad von bis zu 98% erreicht werden.
Abgerundet wird die Anlage durch eine 11 KW Wallbox. Über die smarte Steuerung kann der selbsterzeugte Strom optimal für E-Mobilität genutzt werden.

Der hauseigene Brunnen inkl. Wasserwerk unterstützt die Ressourcen-Autarkie.

Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das ca. 899 m² große, sonnige Grundstück bietet viel Platz und lädt zum Verweilen ein.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie doch gerne einfach einen Besichtigungstermin über unser Büro.

Ausstattung

Sie betreten dieses ansprechende Einfamilienhaus über den Windfang und gelangen in den hellen Hausflur, von dem aus Sie das Keller- und das Dachgeschoss erreichen.

Die geschmackvolle Ausstattung im Inneren des soliden Rotklinkerhauses wird Sie begeistern, es erwarten Sie u.a. moderne Bodenbeläge, elegante, individuelle Badeinrichtungen und ein großzügig gestalteter, offener Küchenbereich.

In dem ca. 76,3 m² großen Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von ca. 32,8 m². Der Kaminofen ist gut platziert, damit dieser Bereich ideal mit Wärme versorgt werden kann.
Der offen gestaltete Küchenbereich gliedert sich nahtlos an und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Bequem können Sie durch den zweiten Eingang über die Küche in den Vorgarten gehen.
Dem Garten zugewandt ist das Badezimmer sowie das Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den davorliegenden Freisitz und in den Garten.
Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet diese Ebene ab.

Vom Flur führt die elegante Holztreppe hinauf in das ca. 30,3 m² große Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Zimmer mit ca. 20 m² sowie ein Vollbad mit ca. 5,5 m² und Fenster.
Der Spitzboden wurde geöffnet, sodass Sie über eine Holzstiege zu einem kleinen Wohnnebenraum gelangen. Der ausgebaute Raum wirkt hell und versprüht mit seinem Sichtbalken viel Charme und Gemütlichkeit.
Wir haben einen Teil der Fläche in den Grundrissen blau gekennzeichnet, da diese nur als Nutzfläche ausgewiesen ist.

Im ca. 74 m² großen Kellerbereich ist neben den Hausanschlüssen und dem Waschmaschinenanschluss auch die Gasheizungsanlage, Baujahr 2016, untergebracht.

Der Garten kann direkt vom Keller ausgehend über den dritten Eingang betreten werden.

Das großzügige Grundstück ist als Garten mit vielen Sitzgelegenheiten angelegt und bietet so über den Tag viele gemütliche Plätze. Für Gartenliebhaber eröffnen sich darüber hinaus viele gestalterische Möglichkeiten.

Ein Carport und eine Wallbox sorgen für zusätzlichen Komfort.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 176.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Eine Photovoltaik-Anlage zur Stromproduktion, eine Wallbox für das E-Auto und ein Kaminofen für wohlige Wärme vervollständigen das Angebot.