Individuelles Einfamilienhaus mit viel Charme in Scharbeutz / OT Pönitz

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus besticht durch eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 199,3 m² und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 967 m².
Diese Immobilie bietet den idealen Rahmen für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles und einladendes Entrée, das nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieses Herzstück des Hauses ist lichtdurchflutet und perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Abende. Die großen Fensterfronten sorgen dafür, dass der Raum in natürlichem Licht erstrahlt und bieten den Blick auf den weitläufigen Garten.

Die Küche ist funktional gestaltet und erfüllt alle Wünsche moderner Haushalte. Hier haben Sie ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und praktische Alltagslösungen. Die Küche ist zudem direkt mit dem Essbereich verbunden, was kurze Wege garantiert.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die individuell genutzt werden können. Zwei der Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafräume, während die anderen Räume flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer gestaltet werden können. Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Wohnwünsche zu realisieren.

Das Hauptbad ist modern und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches separates WC und eine separate Dusche wertet das Platzangebot weiter auf und sorgt für Komfort und Flexibilität im Alltag.

Der großzügige Außenbereich bietet Ihnen viel Raum zur Entfaltung. Ob Gartengestaltung, ein Spielplatz für die Kinder oder einfach nur ein ruhiger Rückzugsort in der Natur – hier haben Sie alle Möglichkeiten.
Die Terrasse ist ideal für Grillabende und entspannte Sommernächte im Freien.

Die Lage des Hauses verbindet Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn hervorragend, was Pendlern einen klaren Vorteil bietet.

Diese Immobilie bietet viel Freiraum für Gestaltungsmöglichkeiten.
Machen Sie sich selbst ein Bild von der Immobilie und stimmen Sie gerne einen Termin für eine Besichtigung mit unserem Büro ab.

Ausstattung

Über den gepflasterten Vorplatz erreichen Sie den Hauseingang. Drei Stufen führen Sie zur Haustür, hinter der Sie der großzügige Windfang empfängt und in den Flurbereich übergeht.
Der Flur mit der geschwungenen Holztreppe, sowie die hellen Wände und der geflieste Fußboden in Holzoptik zeigen die einladende, moderne Eleganz des Hauses, die sich in allen Räumen widerspiegelt.

Zentraler Ort im Erdgeschoss ist das große Wohnzimmer mit Sichtbalken und Blick auf die vorgelagerte, teilüberdachte, gepflasterte Terrasse und in den gepflegten, sichtgeschützten Garten.
Das Wohnzimmer mit gemauertem Kamin geht über in das offene Esszimmer mit direktem Zugang in den modern gestalteten Küchenbereich inkl. Einbauküche und kleiner Sitzecke.
Ein Zimmer, dass aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird und das separate WC, komplettieren den Grundriss auf dieser Etage.

Die Holztreppe im Flurbereich besticht durch schöne gedrechselte Details und führt Sie elegant in das Dachgeschoss.
Von dem kleinen Flurbereich können Sie alle Räume betreten. Das geflieste Badezimmer mit Badewanne und Fenster liegt direkt gegenüber des größten Zimmers auf dieser Etage, das momentan als Hauptschlafzimmer genutzt wird. Der vordere Bereich ist mit zwei großen Einbauschränken ausgestattet, über einen kleinen Absatz gehen Sie weiter und können mit Blick in den Garten durch die große Glasschiebetür den überdachten Balkon erreichen.
Eine Raumspartreppe führt von diesem Zimmer in den wohnlich ausgebauten Spitzboden als zusätzliches Refugium.

Die weiteren Zimmer im Dachgeschoss könnten gut als Kinderzimmer oder als Home-Office genutzt werden.
Ein kleiner, praktischer Abstellraum komplettiert diese Etage.

Der Teilkeller beherbergt neben dem Hauswirtschaftsraum, ein kleines, gefliestes Duschbad und einen wohnlich ausgebauten Raum, der gut als Hobbyraum genutzt werden könnte.

Auch die Öl-Heizunsganlage der Marke Buderus, die 2003 installiert wurde, sowie die Öltanks sind hier untergebracht.
Neben dem direkten Zugang aus dem Flur im Erdgeschoss des Hauses, ist der Teilkeller auch über die angrenzende, mit dem Haus verbundene Garage, zu erreichen. Die große Garage beherbergt im hinteren Teil eine Werkstatt, von der Sie bequem aus, die teilüberdachte Terrasse und den Garten hinter dem Haus erreichen.

Das Grundstück präsentiert sich sehr gepflegt, der Vorgarten ist pflegeleicht inkl. der gepflasterten Auffahrt angelegt. Der Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks ist liebevoll als Ruheoase mit Gartenteich und vielfältiger Bepflanzung gestaltet.

Bei den von uns angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um zirka Maße.
Wir verweisen hier zum besseren Verständnis auf die beigefügten Grundrisse, die von uns neu aufgenommen worden sind.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 283.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

eine große Garage mit Werkstatt, ein liebevoll angelegter Garten, ein sonniger Balkon und in ca. 10 Min. am Ostseestrand