Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Bad Malente

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus wurde in einer Anlage mit insgesamt 8 Häusern im Jahre 1967 errichtet.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit Aussenzugang, zwei Vollgeschosse und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.

Insgesamt stehen somit auf 3 Etagen rd. 101 m² an Wohnfläche zur Verfügung und 40 m² Nutzfläche im Keller.

Das Hausgrundstück hat eine Fläche von 201 m². Ein Stellplatz ist nicht zugehörig, es besteht die Möglichkeit den öffentlichen Parkraum an der Straße nutzen.

Ein ideales Haus in guter Wohnlage für Familien oder auch für Kapitalanleger.

Hinweis: Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass es sich bei dem Verkauf um einen gerichtlichen Betreuungsfall handelt, daher ist die Zustimmung zum Verkauf von einer gerichtlichen Entscheidung abhängig.

Ausstattung

Dieses Reihenhaus bietet mit 101 m² Wohnfläche und der Raumaufteilung Platz für eine Familie. Das Grundstück ist auch von der Gartenseite zugänglich, so dass hier bequem auch noch ein Gartenhaus Platz finden würde, um z.B. Fahrräder abzustellen.

Das Haus ist unterkellert und hat einen Außengang. 3 Kellerräume und ein Flur stehen hier zur Verfügung.
In einem der Räume ist die Heizungsanlage untergebracht mit den Öltanks untergebracht. Die Heizungsanlage unterliegt aufgrund des Baujahres von 1978 der Nachrüstpflicht und ist auszutauschen.
Hier verweisen wir auf die Empfehlungen aus dem Energieausweis, der auch weitere energetische Maßnahmen am und im Haus berücksichtigt.

Im Erdgeschoss befindet sich das mit Parkett (dieses wurde leider mit einem Teppich verklebt) ausgelegte Wohnzimmer mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, eine kleine Küche und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen 3 Schlaf- und / oder Arbeitsräume zur Verfügung, ein vollständig sanierungsbedürftiges Wannenbad sowie eine Loggia, die von einem der Zimmer aus zu begehen ist.

Im Dachgeschoss des Hauses, das über eine vollwertige Treppe zu erreichen ist, gibt es ein ausgebautes Zimmer mit Einbauschrank, ein Platz um Arbeiten oder auch ein Reich für Kinder.
Zusätzlich gibt es hier noch einen Bodenraum.

Da alle Dachgeschosse der Reihenhausanlage von Anfang an ausgebaut worden sind und die Möglichkeit baulich zugelassen war, haben wir diese Fläche mit zur Wohnfläche gerechnet.
Auf diesen baurechtlichen Zustand weisen wir daher ausdrücklich hin.

Ein altersbedingter Modernisierungs- und -sanierungsstau ist durchgängig vorhanden, der Kaufpreis berücksichtigt diesen Zustand.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 332.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

kompaktes Reihenmittelhaus auf kleinem Grundstück in Nähe zum Kellersee