Kleines Stadthaus im Zentrum von Oldenburg / Holstein

Beschreibung

Das kleine Stadthaus in Oldenburg i.H. wurde ca. 1904 mit einem Teilkriechkeller erbaut, es wurde 2013 / 2014 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Es wurden unter anderem, die Wasser- und Heizungsleitungen neu verlegt, die Fußböden mit Laminat belegt und teilweise gefliest, die Innenwände mit Rigips verkleidet, das Bad erneuert sowie eine helle Einbauküche installiert.
Die Hausfassade wurde bewusst in ihrem fast ursprünglichen Zustand belassen.

Das Haus verfügt über 95,8 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, verteilt auf vier Zimmer, ein Bad, eine offene Küche und eine überdachte Terrasse. Ein kleiner Teilkeller, ein Bodenraum und ein Nebengebäude direkt am Haus bieten weitere 36,4 m² Nutzfläche.

Eine Rasenfläche mit Gartenhäuschen lädt zum Verweilen ein, das ca. 300 m² große Grundstück wird noch neu eingemessen.

Diese Immobilie eignet sich durch die Aufteilung besonders für eine kleine Familie.

Ausstattung

Das zu kaufende rot geklinkerte Stadthaus liegt direkt an der Hospitalstraße, der Hauseingang ist etwas erhöht und wird über drei Stufen betreten.

Das Obergeschoss mit seinen 26,2 m² ist über eine Holztreppe im Flur des Eingangsbereichs zu erreichen. Hier befinden sich neben einem Bodenraum, ein 11,9 m² großes Zimmer und ein weiteres 5,2 m² großes Zimmer sowie der Flur mit 9,1 m².

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 69,6 m² ist aufgeteilt in einen Flur, zwei Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer sowie einem kleinen Abstellraum

Durch die offene Gestaltung und die Wandöffnung zur Küche ist eine schöne Wohnebene entstanden.

Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche inkl. Ofen-Herd (Küchenhexe) ausgestattet und lässt mit seinen 18,1 m² genügend gestalterische Möglichkeiten zu.
Die Küchenhexe, die mit Holz befeuert wird, sorgt durch die zentrale Lage für wohlige Wärme im ganzen Haus.

Vom Küchenbereich ausgehend kommen Sie in den kleinen Teilkriechkeller, in dem die Übergabestation der Fernwärme installiert ist, sowie den darüber liegenden Abstellraum.
Links neben der Küche befindet sich der Zugang zum Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist, sowie der Zugang auf die überdachte Terrasse.
Von der überdachten Terrasse kommen Sie zum Nebengebäude sowie in den Garten.

Das angeschlossene Nebengebäude bietet 22,6 m² Nutzfläche, hier ist der Speicher für die Heizungsanlage installiert. Die Energiezufuhr wird durch die vorhandene Solaranlage auf dem Dach unterstützt.

Auf dem nach Westen ausgerichteten Garten befinden sich im hinteren Bereich ein Gartenhäuschen.

Die Zuwegung zum Haus erfolgt von der Hospitalstraße ausgehend über das Nachbargrundstück. Ein Wegerecht ist für das zu kaufende Haus notariell vereinbart.

Die im Exposé von unserem Maklerbüro dargestellten Grundrisse basieren auf einem neuen, örtlichen Aufmaß. Wir übernehmen für die Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen keinerlei Gewährleistungen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 218.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Eine Küchenhexe (Ofen-Herd) zum Kochen und Heizen sowie ein gemütlicher Garten mit Gartenhäuschen