Klassische Altbauvilla in Lübeck, St-Jürgen

Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit bietet sich mit dem Erwerb dieser historischen Altbauvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt Lübeck. Das Baujahr ist ca. 1889.

Die eindrucksvolle Villa wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und fortlaufend modernisiert, sodass sie heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet. Größere Investitionen sind nicht erforderlich – einem Einzug ohne größere Anstrengungen steht nichts im Wege.

Auf einer Wohnfläche von ca. 253 m² eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, stilvolles Wohnen in einem repräsentativen Altbau zu verwirklichen. Zahlreiche originale Details wie historische Türen, aufgearbeitete Fußböden, originale Beschläge und Klinken, aufwendige Stuckelemente sowie die beeindruckenden Deckenhöhen verleihen der Villa ihren unverwechselbaren Charakter und eine besondere Wohnatmosphäre.

Die insgesamt acht Zimmer, verteilt auf drei Ebenen, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Wohn- und Familienkonzepte – ob klassisches Familienwohnen, Arbeiten von Zuhause oder repräsentatives Wohnen mit großzügigem Platzangebot.

Ergänzt wird die Immobilie durch einen Vollkeller mit praktischem Zugang zum Garten.

Der großzügige Garten, die stilvolle Loggia sowie die Veranda laden dazu ein, entspannte Stunden im Grünen zu genießen und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in stadtnaher Lage.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Altbauvilla mit all ihren charmanten Details im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt das schmiedeeiserne Eingangstor den besonderen Charakter dieser historischen Altbauvilla. Über den stilvoll angelegten Zugangsweg, vorbei an der auch vom Eingangsbereich erreichbaren Veranda, gelangen Sie zur historischen Hauseingangstür, die sich passend zum Gesamtbild dezent in Grün präsentiert.

Nach einem kleinen Windfang empfängt Sie das beeindruckende Treppenhaus der Villa. Von hier aus erreichen Sie über wenige Stufen sowohl den Vollkeller als auch die großzügige Eingangsdiele des Erdgeschosses.

Die weitläufige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt sämtliche Räume dieser Ebene sowie das Gäste-WC.

Der großzügige Essbereich bildet gemeinsam mit der offenen Küche den kommunikativen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ideal für gesellige Stunden und Essen im Freien an warmen Tagen. Die offen gestaltete Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet; gekocht wird komfortabel auf einem Gasherd.

Über eine elegante doppelflügelige Tür öffnet sich vom Essbereich aus der stilvolle Wohnbereich mit Kamin. Ein weiterer, ebenfalls über doppelflügelige Türen erreichbarer Raum wird derzeit als Büro beziehungsweise Homeoffice genutzt. Dank seines großzügigen Zuschnitts eignet sich dieser Bereich ebenso hervorragend als Bibliothek, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum.

Von hier aus gelangen Sie zudem auf die überdachte Veranda – ein geschützter und besonders stimmungsvoller Platz mit Blick ins Grüne.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen erhaltenen Altbaudetails: aufgearbeitete Holzdielen, hohe Decken mit Stuckverzierungen, historische Türblätter mit originalen Beschlägen und Klinken sowie das authentische Altbauflair, das sich durch das gesamte Haus zieht.

Über die repräsentative Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier werden sämtliche Räume über eine großzügige Diele erschlossen. Auf dieser Ebene stehen Ihnen drei helle und großzügig geschnittene Zimmer, ein Abstellraum sowie ein modernisiertes Duschbad zur Verfügung.

Eines der Zimmer bietet Zugang zur überdachten Loggia, die sich oberhalb der Veranda befindet und zweifellos zu den schönsten Freisitzen der Villa zählt.

Auch im Obergeschoss beeindrucken die historischen Holzfußböden, die großzügigen Raumhöhen und zahlreiche liebevoll erhaltene Altbaudetails.

Das Dachgeschoss erreichen Sie ebenfalls über das charaktervolle Treppenhaus. Hier befinden sich drei unterschiedlich große Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Derzeit werden die Räume als Schlafzimmer, Ankleide sowie Sport- und Gästezimmer genutzt. Dachschrägen, Holzböden und große Dachflächenfenster verleihen dieser Ebene eine besonders wohnliche und gemütliche Atmosphäre.

Im Vollkeller des Hauses befindet sich neben großzügigen Nutz- und Abstellflächen auch die Haustechnik. Über eine praktische Kelleraußentreppe besteht direkter Zugang in den Garten. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2014.

Der großzügige Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet mehrere schöne Aufenthaltsbereiche, um das Leben im Freien in ruhiger und grüner Umgebung zu genießen.

Die Villa befindet sich seit 1998 im Besitz der heutigen Eigentümerin und wurde seitdem mit großer Sorgfalt laufend gepflegt, instand gehalten und modernisiert.

Zuletzt wurde im Jahr 2025 das Dachgeschoss umfassend modernisiert, einschließlich Elektrik, Dämmung und Fußböden.

Bereits zuvor erfolgten zahlreiche umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung des Daches (2003), die Außenisolierung des Kellers (2006), der Einbau eines Kamins (2006) sowie bereits 1998 die Sanierung der Außenfassade, der Zu- und Abwasserleitungen, der gesamten Elektrik, sämtlicher Fenster, aller Bäder sowie der Fußböden.

Gerne zeigen wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung den besonderen Charme, den hervorragenden Pflegezustand und die außergewöhnliche Atmosphäre dieser stilvollen Altbauvilla.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 350.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1889.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Historische Altbauvilla, ohne wesentlichen Renovierungsbedarf bezugsfertig, 8 Zimmer, schönes Eckgrundstück, innenstadtnahe Lage, Kamin, Veranda, Loggia, Vollkeller