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Großes 2-Familienhaus mit Weitblick über Eutin

23701 Eutin, Zweifamilienhaus zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Martin Ohm, Im Norden Immobilien GmbH

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-305-23
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    Alter Braaker Weg 27
    23701 Eutin
  • Gemarkung
    Eutin
  • Flur
    12
  • Flurstück
    74/27 und 74/16
  • Wohnfläche ca.
    197,10 m²
  • Nutzfläche ca.
    132,20 m²
  • Gesamtfläche ca.
    329,30 m²
  • Grund­stück ca.
    1.307 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    620.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    188,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 188,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1972 errichtete Zweifamilienwohnhaus mit Vollkeller befindet sich auf einem sehr gepflegten, rd. 1.300 m² großen Grundstück.
Aufgrund der großen Grundstücke, auch in der Nachbarschaft, wurden bereits Grundstücksteilungen und weitere Bebauungen vorgenommen. Auch hier könnte daher eine weitere Bebauung möglich sein, was baurechtlich abzuklären wäre.
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine relativ steile Zufahrt, was allerdings den Vorteil hat, dass man vom Haus aus einen weitschweifenden Blick über Eutin hat.
Das Haus teilt sich in 2 abgeschlossene Wohnungen auf, wobei die Wohnung im Erdgeschoss aktuell als Ferienwohnung vermietet wird und die Wohnung im Obergeschoss noch befristet bis in das Jahr 2024 vermietet ist.
Die gesamte Wohnfläche beträgt rd. 197 m², hinzu kommen rd. 132 m² Nutzfläche im Keller.
Der Kellerzugang erfolgt über einen separaten Eingang, die Kellergarage, aber natürlich auch direkt aus dem Hausflur.

Von der Nutzung her bieten sich hier aufgrund der Aufteilung des Hauses verschiedene Möglichkeiten. Eigennutzung, Teilvermietung oder vollständige Fremdvermietung sind denkbar.

Ausstattung

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde erst 2022 vollständig ( bis auf die Küche und Bäder ) modernisiert und für die Ferienvermietung möbliert. Eine Übernahme der Möbel kann nach Absprache erfolgen.
Diese Wohnung hat rd. 117 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder und eine große Küche. Die 26 m² große Terrasse bietet zudem angenehmen Wohnkomfort und einen schönen Ausblick.
Die im Obergeschoss befindliche und aktuell vermietete Wohnung verfügt über insgesamt 3
Zimmer, ein Bad, Küche und einen Balkon.
Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 80 m².
Der gesamte Kellerbereich inkl. der Kellergarage um fasst eine Nutzfläche von rd. 132 m². Hier stehen insgesamt 7 Räume zur Verfügung, die teilweise auch beheizt sind.
Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahre 1990, hat aktuell aber noch gute Werte und läuft störungsfrei.
Durch ein vor Jahren bereits angebrachtes Wärmedämmverbundsystem wurde das Haus bereits energetisch deutlich modernisiert.
Die Empfehlung des Energieberaters ist der Einbau eines Gasbrennwertkessels und einer Luftwärmepumpe, was bereits in Kombination mit der Isolierung der Leitungen im Keller zu einer Energieeffizienzklasse A führen würde.
Auch die Fenster wurden bereits einmal erneuert, im gesamten Erdgeschoss und teilweise im Kellergeschoss sind dabei Rollläden eingebaut worden. Der Einbau einer Dreifachverglasung würde zudem die energetischen Bedingungen nochmals erheblich verbessern.
Über Fördermöglichkeiten im Rahmen der energetischen Sanierung beraten wir Sie gern.
Die Grundrisse und die Bilder in dieser Offerte geben einen ersten Überblick zur Ausstattung und Aufteilung des Hauses, alles Weitere zeigen wir Ihnen gern im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 188.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

großes und sehr gepflegtes Grundstück, 2 abgeschlossene Wohnungen, Vollkeller mit Kellergarage

Lage

Der alte Braaker Weg ist eine Anliegerstraße, die überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist und zu einer begehrten Wohnlage gehört. Zum Stadtzentrum sind es ca. 2 km, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen.

Eutin selbst liegt mitten in der Holsteinischen Schweiz in der Nähe zu den Ostseebädern Haffkrug / Scharbeutz und ist eine Stadt, für die vieles spricht:
Lage zwischen Seen, historische Altstadt mit Schloss und attraktive Wohnquartiere. Dazu ein großes Freizeit- und Kulturangebot und eine funktionierende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Krankenhäusern.
17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen Lübeck und Kiel.

Durch kurze Wege zur B 76 ist man in wenigen Minuten auf der A1 und erreicht so schnell Lübeck und Kiel in nur ca. 30-40 Minuten.

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