Großes 2-Familienhaus mit Weitblick über Eutin

Beschreibung

Das 1972 errichtete Zweifamilienwohnhaus mit Vollkeller befindet sich auf einem sehr gepflegten, rd. 1.300 m² großen Grundstück.
Aufgrund der großen Grundstücke, auch in der Nachbarschaft, wurden bereits Grundstücksteilungen und weitere Bebauungen vorgenommen. Auch hier könnte daher eine weitere Bebauung möglich sein, was baurechtlich abzuklären wäre.
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine relativ steile Zufahrt, was allerdings den Vorteil hat, dass man vom Haus aus einen weitschweifenden Blick über Eutin hat.
Das Haus teilt sich in 2 abgeschlossene Wohnungen auf, wobei die Wohnung im Erdgeschoss aktuell als Ferienwohnung vermietet wird und die Wohnung im Obergeschoss noch befristet bis in das Jahr 2024 vermietet ist.
Die gesamte Wohnfläche beträgt rd. 197 m², hinzu kommen rd. 132 m² Nutzfläche im Keller.
Der Kellerzugang erfolgt über einen separaten Eingang, die Kellergarage, aber natürlich auch direkt aus dem Hausflur.

Von der Nutzung her bieten sich hier aufgrund der Aufteilung des Hauses verschiedene Möglichkeiten. Eigennutzung, Teilvermietung oder vollständige Fremdvermietung sind denkbar.

Ausstattung

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde erst 2022 vollständig ( bis auf die Küche und Bäder ) modernisiert und für die Ferienvermietung möbliert. Eine Übernahme der Möbel kann nach Absprache erfolgen.
Diese Wohnung hat rd. 117 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder und eine große Küche. Die 26 m² große Terrasse bietet zudem angenehmen Wohnkomfort und einen schönen Ausblick.
Die im Obergeschoss befindliche und aktuell vermietete Wohnung verfügt über insgesamt 3
Zimmer, ein Bad, Küche und einen Balkon.
Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 80 m².
Der gesamte Kellerbereich inkl. der Kellergarage um fasst eine Nutzfläche von rd. 132 m². Hier stehen insgesamt 7 Räume zur Verfügung, die teilweise auch beheizt sind.
Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahre 1990, hat aktuell aber noch gute Werte und läuft störungsfrei.
Durch ein vor Jahren bereits angebrachtes Wärmedämmverbundsystem wurde das Haus bereits energetisch deutlich modernisiert.
Die Empfehlung des Energieberaters ist der Einbau eines Gasbrennwertkessels und einer Luftwärmepumpe, was bereits in Kombination mit der Isolierung der Leitungen im Keller zu einer Energieeffizienzklasse A führen würde.
Auch die Fenster wurden bereits einmal erneuert, im gesamten Erdgeschoss und teilweise im Kellergeschoss sind dabei Rollläden eingebaut worden. Der Einbau einer Dreifachverglasung würde zudem die energetischen Bedingungen nochmals erheblich verbessern.
Über Fördermöglichkeiten im Rahmen der energetischen Sanierung beraten wir Sie gern.
Die Grundrisse und die Bilder in dieser Offerte geben einen ersten Überblick zur Ausstattung und Aufteilung des Hauses, alles Weitere zeigen wir Ihnen gern im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 188.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

großes und sehr gepflegtes Grundstück, 2 abgeschlossene Wohnungen, Vollkeller mit Kellergarage