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Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Gewerbefläche in Eutin

23701 Eutin, Zweifamilienhaus zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Björn Simon, Im Norden Immobilien GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-319-24
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    Weidestraße 56
    23701 Eutin
  • Gemarkung
    Eutin
  • Flur
    011
  • Flurstück
    58
  • Wohnfläche ca.
    96,70 m²
  • Nutzfläche ca.
    83,30 m²
  • Gesamtfläche ca.
    238,60 m²
  • Grund­stück ca.
    1.021 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    428,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 428,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus inkl. Gewerbefläche auf einem ca. 1.021 m² großen Grundstück mit ehemaligem Stallgebäude und einem Carport in der Nähe zum Stadtzentrum von Eutin.

Das ca. 1890 erbaute Haus bietet auf drei Ebenen zzgl. Vollkeller eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 m² sowie zusätzlich eine Gewerbefläche von ca. 58,6 m² im Erdgeschoss.

Das Haus verfügt im Wohnbereich über drei Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und ein separates WC, sowie in der Gewerbefläche über zwei Räume, eine Küche und ein Badezimmer. Im Kellergeschoss finden sich zum einen die Räume für die Öl-Heizungsanlage inkl. Tanks, die aus dem Jahr 1988 stammt, sowie drei weitere Räume, die aktuell als Werkstatt und Abstellraum genutzt werden.

Eine umfangreiche Sanierung des Wohnhauses mit Gewerbefläche ist aus unserer Sicht erforderlich.

Laut dem Bebauungsplan Nr. 52 der Stadt Eutin befindet sich das Grundstück in einem Mischgebiet und die dort ausgewiesenen Baugrenzen könnten demnach auch eine Bebauung des hinteren Grundstücksbereichs zulassen. Gerne stellen wir Ihnen hierfür den Bebauungsplan Nr. 52 auf Nachfrage in Kopie zur Verfügung.

Wir verweisen zum besseren Verständnis auf die beigefügten Grundrisse und Bilder.

Machen Sie sich doch gerne Ihr eigenes Bild von diesem interessanten Objekt bzw. Grundstück in guter Lage von Eutin und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Ausstattung

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist direkt von der Straßenseite über einen separaten Eingang zugängig. Das Ladenlokal erstreckt sich über die gesamte Hausfront und präsentiert sich hell und freundlich. Im hinteren Teil befindet sich ein weiterer Büroraum sowie eine Küche inkl. Einbauküche und ein Duschbad.
Über Jahrzehnte wurde diese Fläche als Filiale der Sparkasse genutzt.

Den privaten Bereich bzw. die Wohneinheit erreichen Sie über einen separaten Hauseingang, der sich links neben dem Ladenlokal befindet.
Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss und ist über eine Holztreppe zu erreichen. Insgesamt stehen drei Zimmer, eine Küche inkl. Einbauküche sowie auf jeder Ebene ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung sowie zwei wohnlich ausgebaute Bodenräume.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller wird als Lager und Werkstatt genutzt. Hier ist die Öl-Heizungsanlage inkl. Tanks installiert.
Das ehemalige Stallgebäude und der Carport auf dem Hofgelände sorgen für weitere Abstellflächen.

Das ca. 1.021 m² große Grundstück lässt viele gestalterische Möglichkeiten zu und rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnflächenangaben basieren auf einem neuen örtlichen Aufmaß.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 428.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ca. 1.021 m² zentral gelegenes Grundstück mit viel Potenzial

Lage

Die Immobilie liegt zentrumsnah in Eutin, alle Dinge des täglichen Lebens sind gut zu Fuß erreichbar.
Zum Marktplatz sind es fußläufig 500 Meter und zum Schlossgarten 200 Meter.

Eutin liegt in mitten der wunderschönen Natur der Holsteinischen Schweiz, in der Nähe zu den Ostseebädern Haffkrug und Scharbeutz.
Eutin hat sehr viel zu bieten wie zum Beispiel die Lage zwischen dem kleinen und großen Eutiner See, die historische Altstadt mit Schloss, ein großes Freizeit- und Kulturangebot und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Krankenhäusern runden das Stadtbild ab.

17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen den Städten Lübeck und Kiel, die beide schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

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