Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Gewerbefläche in Eutin

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus inkl. Gewerbefläche auf einem ca. 1.021 m² großen Grundstück mit ehemaligem Stallgebäude und einem Carport in der Nähe zum Stadtzentrum von Eutin.

Das ca. 1890 erbaute Haus bietet auf drei Ebenen zzgl. Vollkeller eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 m² sowie zusätzlich eine Gewerbefläche von ca. 58,6 m² im Erdgeschoss.

Das Haus verfügt im Wohnbereich über drei Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und ein separates WC, sowie in der Gewerbefläche über zwei Räume, eine Küche und ein Badezimmer. Im Kellergeschoss finden sich zum einen die Räume für die Öl-Heizungsanlage inkl. Tanks, die aus dem Jahr 1988 stammt, sowie drei weitere Räume, die aktuell als Werkstatt und Abstellraum genutzt werden.

Eine umfangreiche Sanierung des Wohnhauses mit Gewerbefläche ist aus unserer Sicht erforderlich.

Laut dem Bebauungsplan Nr. 52 der Stadt Eutin befindet sich das Grundstück in einem Mischgebiet und die dort ausgewiesenen Baugrenzen könnten demnach auch eine Bebauung des hinteren Grundstücksbereichs zulassen. Gerne stellen wir Ihnen hierfür den Bebauungsplan Nr. 52 auf Nachfrage in Kopie zur Verfügung.

Wir verweisen zum besseren Verständnis auf die beigefügten Grundrisse und Bilder.

Machen Sie sich doch gerne Ihr eigenes Bild von diesem interessanten Objekt bzw. Grundstück in guter Lage von Eutin und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Ausstattung

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist direkt von der Straßenseite über einen separaten Eingang zugängig. Das Ladenlokal erstreckt sich über die gesamte Hausfront und präsentiert sich hell und freundlich. Im hinteren Teil befindet sich ein weiterer Büroraum sowie eine Küche inkl. Einbauküche und ein Duschbad.
Über Jahrzehnte wurde diese Fläche als Filiale der Sparkasse genutzt.

Den privaten Bereich bzw. die Wohneinheit erreichen Sie über einen separaten Hauseingang, der sich links neben dem Ladenlokal befindet.
Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss und ist über eine Holztreppe zu erreichen. Insgesamt stehen drei Zimmer, eine Küche inkl. Einbauküche sowie auf jeder Ebene ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung sowie zwei wohnlich ausgebaute Bodenräume.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller wird als Lager und Werkstatt genutzt. Hier ist die Öl-Heizungsanlage inkl. Tanks installiert.
Das ehemalige Stallgebäude und der Carport auf dem Hofgelände sorgen für weitere Abstellflächen.

Das ca. 1.021 m² große Grundstück lässt viele gestalterische Möglichkeiten zu und rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnflächenangaben basieren auf einem neuen örtlichen Aufmaß.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 428.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ca. 1.021 m² zentral gelegenes Grundstück mit viel Potenzial