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Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Eutin

23701 Eutin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Björn Simon, Im Norden Immobilien GmbH

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW-108-24
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Nicoloviusstraße 28
    23701 Eutin
  • Gemarkung
    Eutin
  • Flur
    014
  • Flurstück
    11/48 und 14/4
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    97,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene, gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Eutin.

Die Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein großes, sonniges Wohnzimmer mit Essbereich und offen gestalteter Küche, eine Loggia, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie einen wohnlich ausgebauten Abstellraum im Spitzboden.

Ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Freien sind der Wohnung fest zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Trockenraum runden das Angebot ab.

Die Wohnanlage mit insgesamt 48 Wohnungen wird durch eine regionale Hausverwaltung professionell verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 213 €, davon wird ca. 27,03 € für die Instandhaltungsrücklage berücksichtigt. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2022 für die gesamte Wohnanlage rund 32.526 €.

Die Eigentumswohnung kann frei übergeben werden und ist sicher nicht nur zur Eigennutzung interessant, sondern auch als Kapitalanlage zur Festvermietung.

Ausstattung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m², verteilt auf ein Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich und Loggia, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad und einen wohnlich ausgebauten Abstellraum im Spitzboden.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist komfortabel mit einem kleinen Garderobenbereich ausgestattet und bietet Zutritt zu allen Räumen.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet dank des Grundrisses, die Möglichkeit einen Sitz- und Essbereich einzurichten.
Der angrenzende Küchenbereich ist mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet und die sonnige Loggia lädt zum Verweilen ein.

Das Schlafzimmer mit Dachgaube hat ebenfalls eine angenehme Größe. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Dank des großen Fensters verfügt das Badezimmer über viel Tageslicht.

Vom Flur ausgehend gelangt man über eine komfortable Holztreppe in den wohnlich ausgebauten Bereich im Spitzboden.

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz im Freien.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Trockenraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PKW-Außenstellplatz, Kellerraum und eine sonnige Loggia

Lage

Diese Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Eutin.
In der Nähe befindet sich ein großes Nahversorgungszentrum mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Egal, ob es sich um einen Stadtbummel oder um die Besorgungen des täglichen Lebens handelt, all dies ist leicht fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Damit die Bürgerinnen und Bürger Eutins auch mit dem Fahrrad alles erreichen können, bietet die Stadt ein Verkehrssystem mit vielen Fahrradwegen und -schutzstreifen.

Die Kreisstadt Eutin liegt inmitten der wunderschönen Natur der Holsteinischen Schweiz, in der Nähe zu den Ostseebädern Haffkrug, Scharbeutz und Timmendorfer Strand, in denen man zum Beispiel ausgiebige Strandspaziergänge unternehmen kann.

Aber auch Eutin selbst hat sehr viel zu bieten, wie zum Beispiel die Lage zwischen dem kleinen und großen Eutiner See, die historische Altstadt mit Schloss, ein großes Freizeit- und Kulturangebot und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Krankenhäusern rundet das Stadtbild ab.

17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen Lübeck und Kiel, die beide schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

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