Eigentumswohnung in solidem Zweifamilienhaus

23701 Süsel / Röbel, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Grundrisse

Eigentumswohnung in solidem Zweifamilienhaus - Grundriss KellergeschossEigentumswohnung in solidem Zweifamilienhaus - Grundriss Erdgeschoss

Kontaktdaten

Björn Simon, Im Norden Immobilien GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW-87-22
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Lindenweg 3
    23701 Süsel / Röbel
  • Gemarkung
    Röbel
  • Flur
    001
  • Flurstück
    40/11
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    116,50 m²
  • Grund­stück ca.
    784 m²
  • Nutzfläche ca.
    17,20 m²
  • Gesamtfläche ca.
    133,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Käufer­provision
    3,00 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    214,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 214,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle, freundliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, stammt aus dem Jahr 1964 und liegt inmitten des Dorfes Röbel in der Gemeinde Süsel.

Die zum Verkauf stehende 116,5 m² große Erdgeschosswohnung besticht durch eine klassische Zimmeraufteilung und einen großen, beheizbaren und sonnigen Wintergarten.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Bauzustand, zeigt aber auch renovierungsbedürftige Bereiche, wie z.B. das Badezimmer und die Einbauküche auf.

Ein Kellerraum und der dazugehörige PKW-Aussenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Der dazugehörige Grundstücksanteil ist mit seinen ca. 392 m² großzügig und verteilt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und bietet einem noch viele gestalterischen Möglichkeiten.

Die zweite Wohneinheit bzw. die Dachgeschosswohnung hat einen separaten Seiteneingang.

Das Haus wird über eine gemeinschaftlich genutzte Ölheizungsanlage aus dem Jahre 1995 beheizt.

Größere Instandhaltungen sind laut der Eigentümergemeinschaft derzeit nicht vorgesehen.

Dieses Angebot ist optimal geeignet als Kapitalanlage oder aber auch für einen Single- oder Paarhaushalt.

Ausstattung

Sie betreten die Erdgeschosswohnung über den beheizbaren ca. 29 m² großen Wintergarten, von dem Sie in den Flur oder direkt in das Wohnzimmer gelangen.
Der Wintergarten ist hell gefliest und wurde nur zur Hälfte in die Wohnfläche einberechnet.

Von dem geräumigen Flur erreichen Sie alle drei Zimmer, die Küche und das Bad sowie den Keller mit Abstellraum und Zugang zur gemeinschaftlichen Öl-Heizungsanlage.

Das helle Wohnzimmer mit kleinem Erker verfügt über ca. 28,6 m².
Das zweitgrößte Zimmer verfügt über ca. 18,6 m² und kann sowohl vom Wohnzimmer als auch über den Flur betreten werden.
Ca. 17,5 m² misst das dritte Zimmer, hier könnte eine Erweiterung der Küche hin zu einer Wohnküche mit großzügigem Essbereich realisiert werden.

Die gut geschnittene ca. 13,1 m² große Küche ist mit einer Einbauküche älteren Datums und einem kleinen Magazin ausgestattet. Die Küche ist hell und freundlich, viel Licht gelangt hier durch ein zweiflügeliges Fenster.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein Fenster sorgt für gute Lüftungsmöglichkeiten.

Ebenfalls vom Wintergarten ausgehend kommen Sie durch einen überdachten Durchgang in den zur Erdgeschosswohnung gehörigen Gartenbereich.

Wir verweisen hier zum besseren Verständnis auf die beigefügten Grundrisse.

Lassen Sie die Auswahl unserer Bilder auf sich wirken und überzeugen Sie sich selbst von dieser gut geschnittenen 3-Zimmer Eigentumswohnung bei einem Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 214.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Großer Wintergarten und sonniges Grundstück in zentraler Lage zwischen Ostsee und Eutin

Lage

Die Gemeinde Süsel gehört zum Kreis Ostholstein und liegt nur etwa 4 km von der Ostseeküste entfernt. Zur Gemeinde, die eine Gesamtfläche von 7.530 ha umfasst, gehören 15 Dörfer. Süsel ist die drittgröße Flächengemeinde in Ostholstein. Eines dieser Dörfer ist Röbel. Der Ort Röbel bietet durch seine unmittelbare Waldlage viele Gelegenheiten für ausgiebige Spaziergänge. Weiteren Angeboten kann man in Süsel, sowie in der nahe gelegenen Kreisstadt Eutin nachgehen.

In den 15 Ortschaften leben derzeit etwa 5.447 EinwohnerInnen, wobei Süsel mit ca. 1380 Einwohnern den Hauptort bildet, der auch Sitz des Rathauses ist. Die Einwohnerzahl hat sich in den verganenen Jahren vor allem aufgrund der planerischen Aktivität, die sich in der Ausweisung diverser Baugebiete widerspiegelt, stetig entwickelt. Die Gemeinde ist auch weiterhin daran interessiert, Bauflächenentwicklung zu ermöglichen.

Süsel ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und außerdem staatlich anerkannter Erholungsort, der zum Naturpark Holsteinische Schweiz gehört. Die Gemeinde zählt etwa 9000 Übernachtungen im Jahr bei rund 200 Betten bei 30 Vermietern. Die landschaftlich sehr reizvolle Gemeinde ist aber auch ein attraktiver Gewerbestandort.

Im Tourismusbereich gibt es verschiedene Attraktionen in Süsel. Dazu gehören der Wasserskipark am Süseler Baum, der Campingplatz, der Reiterpark, der Gömnitzer Turm sowie ein interessantes Netz von Wander-, Rad- und Reitwegen.

Seit dem 1. Januar 2007 bildet Süsel eine Verwaltungsgemeinschaft mit der Kreisstadt Eutin und hat die Verwaltungsgeschäfte dorthin übertragen.

In Süsel befindet sich eine große Grundschule, die durch eine offene Ganztagsschule sinnvoll erweitert wurde. Zudem sind zahlreiche Einrichtungen für die Kinderbetreuung im vorschulischen Alter vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich dann alle im nahegelegenen Eutin.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Unsere Partner und Auszeichnungen

TEL. 04521 79045 0
MO.–FR. 09.00–18.00 UHR

© 2021 Im Norden Immobilien