Große und freie Eigentumswohnung mit Aussicht in Eutin

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle Eigentumswohnung mit ca. 124,4 m² Wohnfläche in beliebter und ruhiger Wohnlage von Eutin.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (kein Fahrstuhl), das 1980 errichtet wurde.

Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer zzgl. einer geräumigen Küche, zwei Badezimmern sowie zwei Loggien in Richtung Süden und einen Balkon in Richtung Westen.
Ein allgemeiner PKW Stellplatz, zwei Abstellräume sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum stehen zur Verfügung.

Die Wohnanlage ist auf einem ca. 2.716 m² großen Grundstück errichtet worden. Sowohl die Außenanlagen als auch das Mehrfamilienhaus präsentieren sich in einem guten Zustand, was der engagierten Eigentümergemeinschaft zu verdanken ist, die aus 23 Wohneinheiten besteht.

Für die Wohnung beträgt das Hausgeld monatlich ca. 703 €. Hiervon entfallen auf die monatliche Instandhaltungsrücklage ca. 69 €.
Die Rücklage für die Wohnungsanlage betrug per 31.12.2023: ca. 11.531,98 € und anteilig für die Wohnung ca. 957,15 €.

Die Wohnung kann frei übergeben werden.

Zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Diese große und sonnige Wohnung bietet mit ca. 124,4 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und einen weitläufigen Ausblick in die Holsteinische Schweiz.

Die beiden Wohnzimmer (ca. 24 m² und ca. 22,1 m²) sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden. Über die großen Glasschiebetüren können die nach Süden gelegenen, miteinander verbundenen Loggien betreten werden. Vor Sonneneinstrahlung schützen bei Bedarf Rollläden und ebenso eine ausfahrbare Markise.

Vom geräumigen vorderen Wohnzimmer besteht zusätzlich ein Zugang zu einem in Richtung Westen gelegenen Balkon mit schönem Blick in die Landschaft.

Weiterhin stehen zwei Schlafzimmer mit Größen von ca. 13,6 m² und 14,9 m² sowie ein halbes Zimmer von ca. 6,5 m² zur Verfügung. Das kleine halbe Zimmer könnte sich gut als Büro- /Gästezimmer oder auch als Ankleidezimmer eignen, da es neben dem Schlafzimmer liegt.

Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Stellfläche für einen zusätzlichen Esstisch.

Das Badezimmer mit großem Fenster hat ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine Dusche.
Zusätzlich zum Badezimmer gibt es noch ein innenliegendes Gästebad mit Dusche inkl. Waschmaschinenanschluss.

Der Flurbereich ist großzügig geschnitten und weist einen Einbauschrank und eine Abstellkammer auf.

In den Wohn- und Schlafräumen liegt helle Teppich-Auslegeware, die Küche und die Bäder sind gefliest.

Die Wohnung zeigt sich in einem guten Zustand, Renovierungs - bzw. Sanierungsarbeiten sind aus unserer Sicht aber erforderlich, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Gerne verweisen wir zum besseren Verständnis auf die beigefügten Grundrisse, die wir nach örtlichem Aufmaß neu aufgenommen haben

Zu der Wohnung gehören zwei Abstellräume im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses, die über die Treppe schnell zu erreichen sind. Hier befindet sich auch ein Trockenboden, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Ein allgemeiner Fahrradraum befindet sich im Kellergeschoss des Nachbarhauses.

Vor dem Gebäude gibt es einen Bereich mit allgemeinen PKW-Stellplätze, die den Wohnungseigentümern des Mehrfamilienhauses zur Verfügung stehen. Es besteht kein Anspruch auf den Nachweis eines einzelnen PKW-Stellplatzes.

Wenn Sie interessiert sind, die Wohnung zu besichtigen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Großzügige Wohnung mit Aussicht, 2 sonnige Loggien, 1 Balkon, 2 Badezimmer, allgemeine PKW-Stellplätze