Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Eutin zu verkaufen

Beschreibung

Diese ca. 74 m² große 3-Zimmerwohnung mit Loggia, befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Zusätzlich gehört ein großer Kellerraum sowie ein Bodenraum zur Wohnung.
Ergänzt wird die Wohnung durch die gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeit einer Waschmaschine im Keller, eines Trockenbodens im Dachgeschoss sowie eines Fahrradkellers mit Außen-Zugang.

Zu der Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Parkplatz. Auf dem Parkplatz ist eine Garage errichtet worden, die mitverkauft wird.

Diese Wohnung ist seit 2016 unbefristet vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis zum Verkauf angeboten. Die Nettokaltmiete inkl. Garage beträgt p.a. 5.940,- €.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 320 €. Hiervon entfallen auf die monatliche Instandhaltungsrücklage ca. 107 €. Die Rücklage betrug per 31.12.2021: ca. 100.810 € und für die Wohnung anteilig ca. 3.530 €.

Sowohl die Außenanlagen als auch das Mehrfamilienhaus präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, was der engagierten Eigentümergemeinschaft zu verdanken ist. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 35 Einheiten, die sich auf 3 Gebäude verteilen.

Die Wohnung selbst ist in einem guten Zustand und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis übergeben.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Öl-Heizungsanlage wurde 2018 ausgetauscht. Die Fassade des Wohnblocks ist bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem energetisch ergänzt worden.

Das Objekt eignet sich somit optimal als Anlageobjekt.

Ausstattung

Die vermietete helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Badezimmer inkl. Dusche, Abstellraum sowie einer Loggia in Südausrichtung.

Der Eingangsbereich mit Flur bietet Zutritt zu den Räumen. Die lichtdurchflutete Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit ca. 18 m² und Zugang zur Loggia profitiert sehr von der Sonnenseite. Ein großes Fenster sowie die Glastür zur Loggia machen diese Wohnung hell und freundlich.

Die beiden weiteren Zimmer sind fast gleich groß und verfügen jeweils über ca. 14 m² und werden von der jetzigen Mieterin als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Essbereich. Die Waschmaschine inkl. Anschluss ist in die Küchenzeile integriert worden. Von der Küche können Sie direkt in das Wohnzimmer übergehen und von dort auf die Loggia gelangen mit Blick auf den nahegelegenen Spielplatz. Das ansprechende, hell geflieste und innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum ergänzt den charmanten Zuschnitt dieser schönen Eigentumswohnung.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, ist auf Innenaufnahmen weitestgehend verzichtet worden.

Das separate Kellerabteil sowie ein eigenes Abteil auf dem Trockenboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Ein gemeinschaftlicher Kellerbereich für Fahrräder sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zur Verfügung.

Eine Garage rundet dieses Angebot für Kapitalanleger ab.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie doch gerne einfach einen Besichtigungstermin über unser Büro.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gepflegte Kapitalanlage mit sonniger Loggia, Keller- und Bodenraum, Garage