Für Kapitalanleger: gut vermietete Eigentumswohnung in der Hansestadt Lübeck

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gut vermietete und gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Lübeck im Stadtteil St. Lorenz Nord.
Die Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1978 und bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m² inkl. einem Badezimmer mit Wanne, einer Einbauküche sowie einem Balkon. Ein separates Kellerabteil im Untergeschoss der Anlage steht ergänzend zur Verfügung.
Die Wohnanlage verfügt über einen Fahrstuhl und eine Tiefgarage. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und ebenfalls vermietet. Ergänzt wird die Wohnung durch die gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeit eines Waschmaschinenraumes sowie eines Fahrradkellers.

Im Schlafzimmer der zum Verkauf stehenden Wohnung ist aktuell ein Wasserschaden an der Außenwand aufgetreten, die Herkunft und die Beseitigung sind noch in Klärung.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 106 Einheiten.
Die Wohnanlage ist auf einem ca. 6.439 m² großen Grundstück errichtet worden, die dazugehörige Tiefgaragenanlage befindet sich auf einem ca. 4.030 m² großen Grundstück.

Seit 2018 ist die 2-Zimmer-Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz unbefristet an unterschiedliche Mieter vermietet. Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz werden mit den bestehenden, separaten Mietverhältnissen zum Verkauf angeboten.
Die Nettokaltmiete der Wohnung beträgt p.a. 4.620,– € und die Nettokaltmiete des Tiefgaragenstellplatzes beträgt p.a. 480,– €.
Hieraus ergibt sich eine Gesamt-Nettokaltmiete p.a. von 5.100,– €.

Für die Wohnung beträgt das Hausgeld monatlich ca. 355 €. Hiervon entfallen auf die monatliche Instandhaltungsrücklage ca. 92 €.
Die Rücklage für die Wohnungsanlage betrug per 31.12.2022: ca. 476.036,– € und anteilig ca. 3.760,-€.

Für die Tiefgarage beträgt das Hausgeld monatlich ca. 21 €. Hiervon entfallen auf die monatliche Instandhaltungsrücklage ca. 8,– €.
Die Rücklage für die Tiefgarage betrug per 31.12.2022: ca. 43.811,– € und anteilig ca. 133 €.

Sowohl die Außenanlagen als auch das Mehrfamilienhaus präsentieren sich in einem guten Zustand, was der engagierten Eigentümergemeinschaft zu verdanken ist.

Zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Über den Hausflur gelangt man zur 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und in den Eingangsbereich der Wohnung.
Der Eingangsbereich bzw. Flur bietet Zutritt zu allen Räumen. Die freundliche Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das ca. 21 m² große Wohnzimmer, mit integrierter Einbauküche sowie Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang auf den Balkon. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das ca. 12 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppel-Bett und einen Kleiderschrank.
Das hell geflieste und innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein separates Kellerabteil und ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sowie der Fahrstuhl sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss der Wohnanlage befindet sich der gemeinschaftliche Waschmaschinenraum sowie der allgemeine Fahrradkeller.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und fragen Sie bei Interesse weitere Informationen zu diesem Angebot bei uns ab.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 149.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz