Helle 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Bootssteg am Kellersee

Beschreibung

Die schöne und helle Eigentumswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Bad Malente und in nur 100 Meter Entfernung zum Kellersee.

Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein großes, sonniges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Terrassentür, ein Wannenbad und ein innenliegendes Gäste-WC sowie eine sichtgeschützte Terrasse in Süd- / Westausrichtung.

Zum Haus gehörend steht ein Bootssteg am Kellersee, fußläufig in 100 Metern, zur Nutzung zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.

Die Wohnanlage mit insgesamt 34 Wohnungen wird professionell durch eine Hausverwaltung aus Kiel verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 254,47 €, davon sind ca. 74 € für die Instandhaltungsrücklage. Diese betrug per 31.12.2020 rund 95.000 €.

Ausstattung

Die helle, freundliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von 76 m², verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Wannenbad, Gäste WC und einer Terrasse in Süd- / Westausrichtung.

Der großzügige Eingangsbereich, mit Zutritt zu allen Räumen, bietet Platz für Garderobe und auch Schränke.
Linker Hand befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche älteren Datums ausgestattet ist.
Das Schlafzimmer mit großer Terrassentür, die dem Raum viel Licht gibt, verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe.
Das Badezimmer mit Badewanne ist mit einem Fenster ausgestattet. Das Gäste-WC ist innenliegend, hier sorgt ein Lüftungsschacht für geregelten Luftaustausch.
Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet durch den Grundriss die Möglichkeit einen separaten Essbereich einzurichten. Der Zugang auf die Terrasse erfolgt durch eine zweiflügelige Terrassentür.

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit den Bootssteg am Kellersee zum Schwimmen oder auch als Startpunkt für Ausflüge auf dem Wasser zu nutzen.

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein Kellerraum und Wasch- und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie doch gerne einfach einen Besichtigungstermin über unser Büro.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sichtgeschützte Terrasse, gemeinschaftlicher Seezugang mit Bootssteg, großzügiger Wohn- und Essbereich, Keller, gemeinschafts Wasch- und Trockenraum, Tiefgaragenstellplatz inkl.