Helle 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Bootssteg am Kellersee

23714 Malente, Etagenwohnung zum Kauf

Grundrisse

Helle 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Bootssteg am Kellersee - Grundriss Eigentumswohnung

Kontaktdaten

Björn Simon,

reserviert, Top Angebot

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW-81-21
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Polziner Straße 14 a
    23714 Malente
  • Gemarkung
    Malente
  • Flur
    004
  • Flurstück
    65/3
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    76,10 m²
  • Grund­stück ca.
    3.851 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Gesamtfläche ca.
    83,10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18,40 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schöne und helle Eigentumswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Bad Malente und in nur 100 Meter Entfernung zum Kellersee.

Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein großes, sonniges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Terrassentür, ein Wannenbad und ein innenliegendes Gäste-WC sowie eine sichtgeschützte Terrasse in Süd- / Westausrichtung.

Zum Haus gehörend steht ein Bootssteg am Kellersee, fußläufig in 100 Metern, zur Nutzung zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.

Die Wohnanlage mit insgesamt 34 Wohnungen wird professionell durch eine Hausverwaltung aus Kiel verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 254,47 €, davon sind ca. 74 € für die Instandhaltungsrücklage. Diese betrug per 31.12.2020 rund 95.000 €.

Ausstattung

Die helle, freundliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von 76 m², verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Wannenbad, Gäste WC und einer Terrasse in Süd- / Westausrichtung.

Der großzügige Eingangsbereich, mit Zutritt zu allen Räumen, bietet Platz für Garderobe und auch Schränke.
Linker Hand befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche älteren Datums ausgestattet ist.
Das Schlafzimmer mit großer Terrassentür, die dem Raum viel Licht gibt, verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe.
Das Badezimmer mit Badewanne ist mit einem Fenster ausgestattet. Das Gäste-WC ist innenliegend, hier sorgt ein Lüftungsschacht für geregelten Luftaustausch.
Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet durch den Grundriss die Möglichkeit einen separaten Essbereich einzurichten. Der Zugang auf die Terrasse erfolgt durch eine zweiflügelige Terrassentür.

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit den Bootssteg am Kellersee zum Schwimmen oder auch als Startpunkt für Ausflüge auf dem Wasser zu nutzen.

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein Kellerraum und Wasch- und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie doch gerne einfach einen Besichtigungstermin über unser Büro.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sichtgeschützte Terrasse, gemeinschaftlicher Seezugang mit Bootssteg, großzügiger Wohn- und Essbereich, Keller, gemeinschafts Wasch- und Trockenraum, Tiefgaragenstellplatz inkl.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im nördlichen Teil von Bad Malente-Gremsmühlen; ca. 100 m oberhalb des Kellersees und verfügt über einen gemeinschaftlichen Seezugang.

Zum Ortskern sind es ca. 1,3 Km und zur nächstmöglichen Einkaufsmöglichkeit 600 m. In unmittelbarer Nähe beginnt der Wander- und Radweg um den Kellersee, der ideale Startpunkt zur Naherholung. Ob Kanu-, Rad-, Wander- und Nordic Walkingtouren, hier lässt sich Natur erleben.

Bad Malente-Gremsmühlen ist ein heilklimatischer Kurort und ein Kneippheilbad im Herzen der ausgedehnten Seenlandschaft des größten Naturparks Schleswig-Holsteins, der Holsteinischen Schweiz. Die Gemeinde Malente mit den Ortsteilen Neversfelde und Rachut umfasst noch neun weitere Dörfer: Benz, Kreuzfeld, Krummsee, Malkwitz, Neukirchen, Nüchel, Sieversdorf, Söhren und Timmdorf und zählt 11.500 Einwohnern.

Durch die zentrale Lage zwischen den Städten und der halbstündigen Bahnanbindung ist man schnell in Kiel und Lübeck.

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