Eigentumswohnung mit direktem Meerblick in Dahme / Ostsee

Beschreibung

Meeresbrise zum Frühstück und zu Fuß zum Strand - haben Sie Lust auf Urlaub in der eigenen Ferienwohnung in Dahme?

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung inkl. Loggia und fantastischem Meerblick befindet sich im 4. Obergeschoss der Appartementanlage "Strandhotel" im Ostseebad Dahme. Auf ca. 39,8 m² Wohnfläche befinden sich ein großzügiger Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein Duschbad. Ebenfalls zugehörig zu der Wohnung ist ein PKW-Aussenstellplatz.

Die gepflegte Appartementanlage wurde 1973 auf einem Erbbaurecht errichtet und hat insgesamt 70 Wohnungen.
Das Erbbaurecht hat noch eine Laufzeit von 47 Jahren bis zum Jahre 2072.

Die gesamte Appartementanlage wird fortlaufend instand gehalten und ist in einem guten Unterhaltungszustand. In 2024 wurde die Anlage auf eine Hybrid-Heizung (Luftwärmepumpe mit Gasbrennwertkessel) umgerüstet und um eine Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher erweitert. Die Erneuerungen sind bereits zu spüren, der noch geltende Energieausweis wurde 2018 erstellt und gibt somit die positiven Veränderungen noch nicht wieder.

Im Untergeschoss der Appartementanlage befinden sich ein Schwimmbad inkl. Sauna und Ruhebereich sowie ein Tischtennisraum.
Dieser Bereich steht ausschließlich den Bewohnern der Anlage zur Nutzung zur Verfügung und ist auch außerhalb der Saisonzeiten ein Anziehungspunkt.

Ergänzend verfügt die Appartementanlage über einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Waschmaschinenraum. Ein separates Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Das Hausgeld beträgt monatlich gem. Wirtschaftsplan 2025 aktuell 327,00 € zzgl. 48,45 € Instandhaltungsrücklage. Anteilig für die Wohnung beträgt die Instandhaltungsrücklage 2.774,10 € per 31.12.2024.

Die Wohnung befindet sich seit vielen Jahren in der Ferienvermietung mit guter Auslastung.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Dahme ist ideal für einen Urlaub an der Ostsee.

Zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Über den ebenerdigen Außenbereich erreichen Sie den Eingang zum Haus und von hier direkt das Treppenhaus und den Fahrstuhl in die oberen Geschosse.

Die Ferienwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Sie betreten die Wohnung über den Flurbereich mit Garderobe und Wandschrank.

Das Schlafzimmer hat ein Fenster mit Blick zur Meerseite. Der Wohn-Essbereich ist großzügig und hell, von hier betreten Sie die Loggia mit traumhaftem Blick auf die Ostsee. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche inkl. Ceran-Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle sowie Waschmaschine ausgestattet. Davor befindet sich der Essplatz für 4 Personen. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche ist hell und freundlich gefließt.

Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz auf dem gegenüberliegenden Privatparkplatz.

Ihre Fahrräder können Sie bequem und sicher in den vorhandenen Fahrradabstellräumen unterbringen. Ein Waschmaschinen- bzw. Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung gegen Gebühr befindet sich im Untergeschoss.

Die Wohnung wird komplett möbliert und inkl. aller Elektrogeräte angeboten. Das Inventar und der PKW-Aussenstellplatz sind im Angebotspreis enthalten.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und kontaktieren Sie unser Büro für weitere Informationen zu diesem attraktiven Angebot.

Eine Übergabe der Wohnung ist nach Absprache möglich.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 155.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Loggia mit Meerblick, Schwimmbad, Sauna und PKW-Aussenstellplatz