Attraktive Eigentumswohnung mit Loggia in beliebter Wohnlage von Eutin

Beschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Südwest-Loggia befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten in Eutin.

Die ca. 57,4 m² große Wohnung wurde 2013 modernisiert und bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche mit Waschmaschinenanschluss, Flur und Badezimmer.

Zur Wohnung gehören ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, ein Kellerraum sowie ein zusätzliches Abteil im Dachgeschoss. Gemeinschaftlich stehen ein Wasch- und Fahrradraum im Keller sowie ein Trockenboden zur Verfügung.

Die Wohnanlage und Außenanlagen präsentieren sich in gepflegtem Zustand und werden von einer engagierten Eigentümergemeinschaft betreut.

Ende 2024 wurde ein Sachverständigengutachten zur Überprüfung der Maueranker erstellt. Über mögliche Sanierungsmaßnahmen sowie eine Anpassung der Zuführung zur Erhaltungsrücklage soll 2026 entschieden werden.

Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug per 31.12.2024 ca. 21.581,72 €, davon entfallen ca. 1.606,86 € auf die Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 382,06 €, inklusive ca. 52,62 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung kann frei übergeben werden und eignet sich sowohl zur Eigennutzung – ideal für Singles oder Zwei-Personen-Haushalte – als auch als interessante Kapitalanlage.

Ausstattung

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss und betreten die Wohnung über einen großzügigen Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich die Küche, das Badezimmer sowie das kleinere Schlafzimmer. Durch die Ausrichtung profitieren diese Räume von angenehmer Morgensonne und einer freundlichen Belichtung. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte. Hier befindet sich außerdem der Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung von Küche und Bad.

Das Wohnzimmer sowie das große Schlafzimmer auf der linken Wohnungsseite präsentieren sich hell und gut geschnitten. Besonders im Wohnbereich sorgt die breite Fensterfront für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden bieten auf dieser Hausseite bei Bedarf zusätzlichen Komfort und Beschattung. Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne entspannt zu genießen.

Im Jahr 2013 wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster, das Badezimmer, die Küche inkl. Einbauküche sowie die Bodenbeläge erneuert.

Für einen besseren Überblick über die Raumaufteilung verweisen wir auf den beigefügten Grundriss.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Kellerraum sowie ein eigenes Abteil im Dachgeschoss.

Den Bewohnern des Hauses stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, ein Fahrradraum im Kellergeschoss sowie ein Trockenboden im Dachgeschoss zur Verfügung.

Ein direkt vor dem Haus gelegener PKW-Stellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und zur ausschließlichen Nutzung vorbehalten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 194.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

ruhige Lage, Loggia, Stellplatz im Freien, Kellerabteil + Abteil im DG