Preislich attraktive Eigentumswohnung mit Modernisierungsbedarf in Eutin

Beschreibung

Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich inklusive praktischer Schlafnische, einer gemütlichen Loggia, einer geräumigen Küche sowie einem Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein zugeordneter PKW-Stellplatz.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten und wird von einer regionalen Hausverwaltung professionell betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 236 €, wovon rund 47 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Anlage belief sich zum 31.12.2025 auf rund 219.598 €, der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. 3.799 €.

Nutzen Sie die Chance auf eine Eigentumswohnung in gefragter Lage – ideal für Eigennutzer, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten, aber ebenso interessant für Kapitalanleger auf der Suche nach einer soliden Vermietungsoption.

Ausstattung

Diese Eigentumswohnung bietet viel Potenzial für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Wohnung war in den vergangenen Jahren vermietet und kann nun frei übernommen werden.

Im Wohnbereich sorgt das Stäbchenparkett für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der Terrazzoboden in der Küche einen besonderen Akzent setzt. Praktische Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und tragen zu einer funktionalen Raumaufteilung bei.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Der damit verbundene Investitionsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und bietet die Chance, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Positiv hervorzuheben ist, dass Teile der Elektrik bereits erneuert wurden, zudem sind Küche und Bad mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt für eine zeitgemäße und leistungsfähige Internetanbindung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein zugeordneter Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Nutzung erfolgt auf Grundlage eines unentgeltlichen Nutzungsvertrages, der bei einem Eigentumswechsel endet und vom Erwerber neu abgeschlossen werden kann.

Eine Eigentumswohnung mit Potenzial in guter Lage – ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage. Die perfekte Einsteigerimmobilie mit Zukunftsperspektive. Nutzen Sie die Gelegenheit, wir freuen und auf Ihre Anfrage.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

große Loggia, Stellplatz