Gepflegte Eigentumswohnung mit Südbalkon und Garage in Eutin

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 überzeugt mit einem gepflegten Gesamtzustand und einer attraktiven Lage.

Auf rund 86 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Balkon in sonniger Südausrichtung zur Verfügung. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages.

Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie eine Garage, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die überschaubare Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten wird von einer regionalen Hausverwaltung professionell betreut. Dank der engagierten Eigentümergemeinschaft befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand. Die gemeinschaftliche Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert und unterstreicht die kontinuierliche Instandhaltung der Immobilie.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 380 €, davon fließen rund 91 € in die Erhaltungsrücklage. Zum 31.12.2025 belief sich die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft auf 45.690,72 €, der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. 6.701 €.

Die Wohnung wird frei übergeben und bietet damit maximale Flexibilität.
Ob Sie sich hier selbst ein neues Zuhause schaffen oder in eine wertbeständige Kapitalanlage investieren möchten - beide Möglichkeiten bieten gute Perspektiven.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots.

Ausstattung

Ankommen, wohlfühlen und die Sonne auf dem eigenen Balkon genießen – genau das erwartet Sie in dieser gepflegten Eigentumswohnung. Mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem schönen Südbalkon und einer kleinen, gepflegten Wohnanlage bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage.

Schon der großzügige Eingangsbereich mit seinem einladenden Flur vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar und es steht ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Staumöglichkeiten zur Verfügung.

Der Lebensmittelpunkt dieser Wohnung ist ohne Frage das großzügige Wohnzimmer mit Ausrichtung nach Südwesten. Dank der großen Fensterfront und der doppelflügeligen Balkontür ist der Raum wunderbar hell und profitiert besonders von der Nachmittagssonne. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und lädt mit seiner Markise zum entspannten Verweilen im Freien ein.

Auf der rechten Seite des Flures liegt das Schlafzimmer, das über einen großzügigen Einbauschrank mit Schiebetüren verfügt, der für viel Stauraum sorgt und den Raum optimal ergänzt. Das zweite Zimmer, gegenüber vom Eingangsbereich, eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Gäste-/Kinderzimmer – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Das Badezimmer wurde Anfang 2019 aufwendig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Design. Ausgestattet mit Dusche und Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem integrierten Radio bietet es zusätzlichen Komfort für einen angenehmen Start in den Tag.

Die Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche älteren Baujahres. Ein großes Fenster sorgt auch hier für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum – ideal für Haushaltsutensilien oder Vorräte.

Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet, während die Küche gefliest und das Badezimmer mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage. Sie bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern dank ihrer Größe auch zusätzlichen Stauraum – beispielsweise für Fahrräder, E-Bikes oder andere Freizeitutensilien.

Lassen Sie die Bilder in Ruhe auf sich wirken. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich bei einer Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 125.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Garage, Balkon, modernes Duschbad inkl. Badewanne, Kellerraum