Mehrfamilienhaus in Eutin-Fissau

Beschreibung

Eingebettet in die ruhige, grüne Wohnlage von Eutin-Fissau — unweit des Kellersees und der Eutiner Altstadt — präsentiert sich dieses Mehrparteienhaus, geschätzt aus 1870. Auf einem großzügigen, südwestlich ausgerichteten Grundstück von 929 m² gelegen, bietet das Anwesen die Grundlage für ein individuelles Sanierungs- und Entwicklungsprojekt in gefragter Ostholsteiner Lage.

Auf insgesamt ca. 228 m² verteilt sich das Haus auf mehrere abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss liegen zwei separate Wohnungen: Die größere Einheit steht leer und ist sofort verfügbar, die kleinere Einheit ist ab dem 01.11.2026 verfügbar. Das teilweise wohnlich ausgebaute Dachgeschoss ist vermietet und erwirtschaftet laufende Einnahmen. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ohne baurechtliche Genehmigung und ist nicht Bestandteil der Wohnfläche.

Das Objekt richtet sich an Käufer mit Gestaltungswillen: Es besteht ein umfassender Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, der Raum lässt, das Haus nach eigenen Vorstellungen und energetischen Standards zu entwickeln. Die Aufteilung in mehrere Einheiten und das weitläufige Grundstück bilden dabei einen attraktiven Rahmen — sei es als selbstgenutztes Objekt mit Mieteinnahmen aus den weiteren Einheiten oder als Kapitalanlage nach erfolgter Sanierung. Für Käufer mit Interesse das Grundstück mit neuem Bestand zu bebauen, ist das Objekt ebenfalls Interessant. Das voll erschlossene Grundstück grenzt unmittelbar an offene Feldflur und eröffnet dadurch einen Blick ins Grüne. Die ruhige Lage am Ortsrand schafft eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität und macht das Grundstück zu einer attraktiven Grundlage für das künftige Eigenheim.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine in einem separaten Nebengebäude untergebrachte Heizöl-Heizanlage. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus Platz für Garten, Stellflächen und Außennutzung.

Ausstattung

Das schätzungsweise 1870 errichtete Gebäude ist in massiver Bauweise als Backsteinhaus ausgeführt und zeigt sich außen in ortstypischem, rotem Sichtmauerwerk. Das steile, weit heruntergezogene Walmdach prägt die Kubatur und verleiht dem Haus seinen charakteristischen Auftritt; die Eindeckung besteht aus profiliertem Metall. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Das Haus gliedert sich in drei Wohneinheiten: zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine Einheit im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Beide Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen, separaten Zugang von außen. Ergänzend verbindet ein innenliegender Erschließungsflur mit abschließbaren Türen und einer Treppe ins DG sämtliche Einheiten — eine Struktur, die sowohl die getrennte Vermietung als auch eine spätere Zusammenlegung offenhält. Jede Einheit ist mit mindestens einem Bad, einem Schlafzimmer und einer eigenen Küche vollständig eigenständig nutzbar. Die große Erdgeschosswohnung steht leer und ist sofort verfügbar; die kleinere Erdgeschosswohnung sowie das Dachgeschoss sind vermietet. Die beiden unteren Wohnungen waren für eine monatliche Kaltmiete von 429 € und 302,50 € vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell für 390 € Kaltmiete monatlich vermietet.

Die Fenster sind teils in Kunststoff, teils in Holz ausgeführt; in der großen Erdgeschosswohnung wurden die gartenseitigen Fenster 2005 und die straßenseitigen 2015 erneuert. Das Dachgeschoss wird über zwei Dachflächenfenster sowie zwei Gauben und 4 Fenster in der Fassade Richtung Straße natürlich belichtet und erhält dadurch trotz der Dachneigung gut belichtete Wohnräume. Die Bodenbeläge sind uneinheitlich ausgeführt und lassen sich im Zuge der ohnehin anstehenden Modernisierung nach eigenen Vorstellungen vereinheitlichen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Öl-Brennwertkessel aus dem Jahr 2003. Kessel und Öltank sind gemeinsam in einem separaten Nebengebäude untergebracht, sodass die Wohneinheiten frei von Heiztechnik und Brennstofflagerung bleiben — ein Gewinn an nutzbarem Raum. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Einzelfeuerstätten oder Kamine sind nicht vorhanden; das Gebäude ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

Wer das Gebäude nicht sanieren möchte, hat die Möglichkeit, den Bestand abzureißen und neu zu bebauen. Bei einem Bodenrichtwert von 320 €/m² bewegt sich der Kaufpreis dieser Immobilie, im Bereich des reinen Bodenwerts. Das voll erschlossene, 929 m² große Grundstück liegt in ruhiger, grüner Wohnlage von Eutin-Fissau und bietet mit seiner Südwestausrichtung direkt an einem Feldrand eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Rasenflächen, alter Baumbestand und dichte Heckeneinfassungen sorgen für Privatsphäre gegenüber der Nachbarbebauung; eine großzügige Natursteinfläche vor dem Haus dient als Zufahrt und Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Zum Anwesen gehören zudem ein Nebengebäude sowie ein an das Haupthaus angeschlossener, großflächig verglaster Anbau, der sich als Wintergarten, Werkraum oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt.

Der energetische Zustand entspricht dem eines unsanierten Altbaus dieses Baujahrs; das Gebäude ist in die Energieeffizienzklasse H eingestuft, wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Daraus ergibt sich erhebliches Potenzial für eine energetische Ertüchtigung. Insgesamt weist das Gebäude einen erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau auf; insbesondere die Metalleindeckung des Daches zeigt deutliche Witterungsspuren und ist sanierungsbedürftig.

Ein bestimmter Zustand der baulichen Anlage wird nicht zugesichert. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ohne baurechtliche Genehmigung; die dortige Fläche ist nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche, die Genehmigungsfähigkeit bzw. der Fortbestand der Nutzung ist vom Käufer bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu prüfen. Baujahr und Wohnfläche sind Schätzwerte; in der Bauakte liegen keine Unterlagen vor. Alle Angaben sowie Grundrisse beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 427.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist H.