Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in Bad Malente

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das 1972 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem ca. 1.440 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Ursprünglich verfügte das Gebäude über sechs Wohneinheiten. Durch die Zusammenlegung zweier Dachgeschosswohnungen zu einer großzügigeren Einheit umfasst das Haus heute insgesamt fünf Wohnungen.

Drei Wohnungen sind derzeit unbefristet vermietet , die Mietverträge wurden zwischen 2008 und 2026 abgeschlossen. Zwei weitere Einheiten stehen frei zur Verfügung und bieten damit interessante Möglichkeiten für eine Neuvermietung oder eigene Nutzung.

Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem Fenster, Wohnungseingangstüren, Bäder, Einbauküchen, Innentüren und Bodenbeläge erneuert.

Die Gasheizungsanlage stammt aus dem Jahr 1985, der Brenner wurde 2002 erneuert.

Die freie Erdgeschosswohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann ohne größere Maßnahmen direkt genutzt oder neu vermietet werden. Die ebenfalls freie Dachgeschosswohnung benötigt hingegen noch eine überschaubare Auffrischung, um sie für eine Neuvermietung wieder attraktiv aufzustellen.

Auf dem Grundstück stehen sechs großzügig angelegte Außenstellplätze im vorderen Bereich sowie ein weiterer Carport bzw. Unterstand im rückwärtigen Grundstücksteil zur Verfügung.

Aktuell wird über das Grundstück ein Geh- und Fahrrecht zugunsten eines rückwärtig gelegenen Grundstücks ausgeübt.

Die aktuelle Nettokaltmiete (IST) der drei vermieteten Wohnungen beträgt insgesamt 20.640 € jährlich. Dies entspricht einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von rund 7,00 €/m².

Unter Berücksichtigung einer marktgerechten Vermietung der beiden freien Wohnungen ergibt sich ein rechnerisches Mietpotenzial (SOLL) von ca. 41.000 € jährlich, entsprechend einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von rund 9,50 €/m². Zusätzliche Einnahmen aus einer möglichen separaten Stellplatzvermietung sind hierbei noch nicht berücksichtigt.
Detaillierte Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen und Mieterträgen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Insbesondere die beiden frei verfügbaren Wohnungen eröffnen die Möglichkeit, die zukünftige Vermietung und Mietgestaltung selbst zu gestalten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Bad Malente und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Außenanlagen sind übersichtlich und pflegeleicht gestaltet.

Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 36,7 m² bis ca. 93,6 m² und bieten damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die großzügig geschnittenen Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Westterrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zu den eigenen Kellerräumen. Mit jeweils rund ca. 39 m² bieten diese reichlich zusätzlichen Platz und sind zudem mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Loggia sowie einen separaten, abschließbaren Kellerraum im Untergeschoss. Zwei der drei Dachgeschosswohnungen bieten zudem einen wohnlich ausgebauten Spitzboden von je ca. 32.8 m² für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss stehen weitere gemeinschaftlich nutzbare Flächen zur Verfügung.

Die Verbrauchskosten für Strom, Wasser und Heizung werden für jede Wohneinheit separat erfasst und über ein professionelles Abrechnungsunternehmen abgerechnet.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurde auf Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen weitestgehend verzichtet.

Die dargestellten Grundrisse wurden auf Grundlage der vorhandenen Bauzeichnungen neu erstellt. Für die Richtigkeit der Darstellungen sowie der angegebenen Maße und Flächen kann keine Gewähr übernommen werden.

Das Mehrfamilienhaus verbindet bestehende Mieteinnahmen mit den Gestaltungsmöglichkeiten zweier frei verfügbarer Wohneinheiten und bietet damit interessante Perspektiven für die weitere Bewirtschaftung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 174.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Stellplätze, gepflegte Anlage