Zwei Haushälften, viele Möglichkeiten in Ahrensbök / Siblin

Beschreibung

Dieses Doppelhaus wurde 1995 in massiver Bauweise auf einem ca. 612 m² großen Grundstück errichtet.

Die Immobilie besteht aus zwei spiegelgleich angelegten Haushälften mit insgesamt rund 184 m² Wohnfläche und acht Zimmern.

Besonders interessant ist die Kombination aus möglicher Eigennutzung und Vermietung:

Eine Haushälfte wird frei übergeben und bietet Raum für die eigenen Wohnideen.

Die zweite Haushälfte ist seit vielen Jahren unbefristet vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 8.940 Euro p.a..

Die klassische Architektur mit rotem Verblendmauerwerk, die Terrassen- und Gartenflächen sowie die vorhandenen Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge runden das Angebot ab.

Eine Immobilie mit vielseitigen Perspektiven – ob zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung

Das Doppelhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beide Haushälften sind spiegelgleich aufgeteilt und verfügen über eine weitgehend identische Ausstattung.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, zeigen die Innenaufnahmen ausschließlich die frei zu übergebende Haushälfte. Die nachfolgende Beschreibung gibt Ihnen einen Einblick in die Raumaufteilung und Ausstattung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Helle Fliesenböden sorgen für ein freundliches Ambiente. Mittelpunkt ist der großzügig belichtete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen und bodentiefe Glaselemente bringen viel Tageslicht ins Haus.

Die Küche bietet Platz für eine individuelle Einrichtung und verfügt über die entsprechenden Anschlüsse. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss machen diese Ebene komplett.

Über eine Holztreppe geht es ins Dachgeschoss. Hier sind die Wohn- und Schlafräume überwiegend mit Laminat in Holzoptik ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche mit Glasabtrennung.

Noch eine Etage höher befindet sich der wohnlich ausgebaute Spitzboden, der zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet.

Auch technisch ist bereits einiges getan: Beide Haushälften verfügen über eigene Gas-Brennwertthermen aus den Jahren 2018 und 2019.

Im Außenbereich laden die direkt an die Wohnräume angrenzenden Terrassen und die überwiegend als Rasenflächen angelegten Gärten zum Entspannen ein. Gepflasterte Zuwegungen und Zufahrten und ein Carport pro Haushälfte sorgen für praktische Stell- und Abstellmöglichkeiten.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene vollbiologische Kleinkläranlage in Form einer Tropfkörperanlage. Diese befindet sich gemeinsam mit dem Carport auf einem angrenzenden Flurstück. Die betreffende Teilfläche ( ca. 290 m²) wird noch vermessen und wird dem Verkaufsgrundstück zugeschlagen werden.

Ob selbst einziehen und von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren oder das gesamte Haus langfristig als Kapitalanlage nutzen – hier stehen Ihnen verschiedene Wege offen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 116.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.