Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia und Seeblick in Bad Malente

Beschreibung

In ruhiger Lage von Bad Malente, nur rund 100 Meter vom Kellersee entfernt, erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung mit Südwestloggia und Teilseeblick.

Mit ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Größe und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das großzügige Wohnzimmer und das ruhig gelegene Schlafzimmer bieten viel Raum für individuelle Wohnideen. Küche und Badezimmer sind modern ausgestattet. Ein praktischer Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Der Grundriss wurde auf Grundlage der vorliegenden Zeichnungen und Angaben neu erstellt. Für die Richtigkeit und die angegebenen Größen übernehmen wir keine Gewähr.

Die Wohnung wurde 2013 modernisiert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus ca. 2010 und sind teilweise mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Außenjalousien – größtenteils elektrisch betrieben – sorgen für angenehmen Sonnenschutz und zusätzliche Privatsphäre.

Die Warmwasserbereitung in Küche und Badezimmer erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss ergänzt das Platzangebot. Ihren PKW parken Sie bequem auf dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude; die Zufahrt erfolgt über die Kellerseestraße.

Ein echtes Plus der Wohnanlage ist der exklusive Zugang für die Bewohner zu einem Bootssteg am Kellersee. Dieser ist über eine Treppenanlage bequem zu Fuß erreichbar – ein schöner Mehrwert direkt vor der Haustür, nicht nur für Wassersportler.

Die Wohnanlage „Sanssouci“ umfasst insgesamt 34 Wohnungen und wird professionell durch eine Hausverwaltung aus Kiel betreut. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 229,21 €, davon entfallen rund 71 € auf die Erhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf rund 4.065 €.

Für den Tiefgaragenstellplatz beträgt das monatliche Hausgeld zusätzlich 9,54 €.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Abstimmung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnanlage „Sanssouci“ wurde 1974 mit insgesamt zwei Baukörpern oberhalb des Kellersees fertiggestellt.

Über die sehr gepflegte Außenanlage und kurze Treppenabschnitte gelangen Sie zum Hauseingang B und zur Wohnung im Erdgeschoss.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Entree mit Flur und Garderobenbereich. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume: das Schlafzimmer, das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie die Küche mit moderner Einbauküche. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Abstellfläche inkl. Waschmaschinenanschluss.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der gut geschnittene Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen separaten Essbereich. Durch die zweiflügelige Terrassentür gelangen Sie auf die windgeschützte Südwestloggia mit Teilblick auf den Kellersee – ein schöner Platz, um die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Und wenn es Sie direkt ans Wasser zieht, ist es nicht weit: Über die Zuwegung der Wohnanlage erreichen Sie den Kellersee und den gemeinschaftlich genutzten Bootssteg bequem zu Fuß. Von hier aus können Sie direkt ins Wasser starten oder zu einer Tour über den Kellersee aufbrechen. Die Nutzung des Bootsstegs sowie die Zuwegung sind verbindlich geregelt; das jährliche Nutzungsentgelt wird gemeinschaftlich von der Eigentümergemeinschaft getragen.

Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich die zugeordneten Kellerräume sowie Wasch- und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Auch für das Auto ist gesorgt: Für den Stellplatz in der Tiefgarage wird ein Nutzungsvertrag mit der Wohnungseigentümergemeinschaft geschlossen. Die Abrechnung des entsprechenden Nutzungsentgelts erfolgt über die Hausgeldabrechnung.

Zwischen den beiden Gebäuden stehen darüber hinaus Außenstellplätze zur Verfügung, die sich für Gäste sowie temporär zum bequemen Ein- und Ausladen nutzen lassen.

Lassen Sie die Bilder gerne auf sich wirken – den besten Eindruck vermittelt die Wohnung jedoch vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Südwestloggia mit Blick auf den Kellersee, Tiefgaragenstellplatz