Aussergewöhnliche Maisonette-Wohnung in erster Strandreihe – ca. 158 m² Wohn- & Nutzfläche mit Ostseeblick

Beschreibung

Dieses im Jahr 2015 errichtete, moderne Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 2 attraktive Gewerbeeinheiten und befindet sich in absoluter Bestlage direkt an der Promenade von Pelzerhaken – in erster Strandreihe.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse. Im Erdgeschoss sind ein Restaurant sowie ein Einzelhandelsgeschäft untergebracht, die das lebendige, maritime Umfeld der Immobilie unterstreichen und gleichzeitig für eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür sorgen.

Die hier angebotene Wohnung besticht durch ein besonderes, maisonetteähnliches Nutzungskonzept:

Im Erdgeschoss gehört ein ca. 41 m² großer, wohnlich ausgebauter Bereich zur Einheit. Dieser verfügt über eine eigene Terrasse sowie einen separaten Eingang,
Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby-, Arbeits- oder Wellnessbereich.
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um genehmigte Wohnfläche handelt.

Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im 1. Obergeschoss und ist sowohl bequem über eine interne Treppe innerhalb der Wohnung als auch barrierearm über das Treppenhaus mit Personenaufzug erreichbar.

Diese Kombination aus eigenständigem Erdgeschossbereich und darüberliegendem Hauptwohnbereich schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Flexibilität und Privatsphäre – in einer der begehrtesten Lagen an der Ostsee.

Ausstattung

Der Wohnbereich im ersten Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m² und überzeugt durch eine großzügige, offene Gestaltung. Vom einladenden Flurbereich gelangen Sie in die Küche sowie in den anschließenden Wohn- und Essbereich.

Zur Wasserseite hin bietet eine geschützte Loggia einen wunderschönen Blick auf die Ostsee und lädt auch bei weniger idealem Wetter zum Verweilen ein.
Die hochwertige Einbauküche ist mit exklusiven Elektrogeräten, unter anderem von Gaggenau, ausgestattet.

Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie den zusätzlich vorhandenen, wohnlich ausgebauten Bereich im Erdgeschoss.

Wichtiger Hinweis: Dieser Bereich ist gemäß Bebauungsplan nicht als Wohnfläche genehmigt und darf daher nicht zu dauerhaften Wohnzwecken im baurechtlichen Sinne genutzt werden.
Der Erdgeschossbereich umfasst ca. 41 m² Nutzfläche und bietet ein ca. 20 m² großes Zimmer mit direktem Zugang zur ca. 26 m² großen Terrasse, ein weiteres Badezimmer mit Sauna sowie zwei praktische Abstellräume.
Die vorgenannten Flächen im Erdgeschoss sowie die Terrasse sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Die Flächenangaben basieren auf einem örtlichen Aufmaß in Anlehnung an die Bauzeichnungen.

Zur Wohnung gehören insgesamt 3 PKW-Stellplätze auf einem privaten, durch eine Schranke gesicherten Grundstücksbereich.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Meerblick, in erster Reihe an der Promenade, Einbauküche, Sauna, Balkon, Loggia, Terrasse und 3 PKW-Stellplätze