Aussergewöhnliche Maisonette-Wohnung in erster Strandreihe – ca. 158 m² Wohn- & Nutzfläche mit Ostseeblick

Beschreibung

Bestlage direkt an der Promenade – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dieses moderne, 2015 errichtete Mehrfamilienhaus vereint 6 Wohneinheiten und 2 attraktive Gewerbeeinheiten in absoluter Bestlage: direkt an der Promenade von Pelzerhaken, in erster Strandreihe.
Auf vier Geschossen präsentiert sich das Gebäude als lebendiger Mittelpunkt des maritimen Umfelds. Im Erdgeschoss sorgen ein Restaurant und ein Einzelhandelsgeschäft für eine erstklassige Infrastruktur direkt vor der Haustür.
Die Wohnung: ein maisonetteähnliches Konzept mit Mehrwert
Zur angebotenen Einheit gehört im Erdgeschoss ein ca. 41 m² großer, hochwertig ausgebauter Bereich mit eigener Terrasse und separatem Eingang – ein echtes Plus an Flexibilität.
Ob als Hobby-, Arbeits- oder Wellnessbereich genutzt oder für touristische, gesundheitliche oder kulturelle Zwecke gewerblich vermietet: Dieser Raum eröffnet vielfältige Möglichkeiten und macht die Einheit zu einer besonders vielseitigen Investition.
Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert zur Ferienvermietung, Vermietung oder Eigennutzung übergeben werden.

Ausstattung

Der Wohnbereich im ersten Obergeschoss erstreckt sich über ca. 91 m² und besticht durch eine großzügige, offene Raumgestaltung. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in die Küche sowie den anschließenden Wohn- und Essbereich.
Zur Wasserseite hin lädt eine geschützte Loggia mit wunderschönem Blick auf die Ostsee zum Verweilen ein – ein Rückzugsort, der auch bei wechselhaftem Wetter seinen Reiz behält.
Die hochwertige Einbauküche ist mit exklusiven Elektrogeräten ausgestattet, unter anderem von Gaggenau. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss.
Zusätzlicher Bereich im Erdgeschoss
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie den weiteren, wohnlich ausgebauten Bereich im Erdgeschoss.

Der Erdgeschossbereich umfasst ca. 41 m² Nutzfläche und bietet:

ein ca. 20 m² großes Zimmer mit direktem Zugang zur ca. 26 m² großen Terrasse
ein weiteres Badezimmer mit Sauna
zwei praktische Abstellräume

Die genannten Flächen im Erdgeschoss sowie die Terrasse sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Die Flächenangaben basieren auf einem örtlichen Aufmaß in Anlehnung an die Bauzeichnungen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:

- SAT-Anschluss vorhanden, Glasfaser bereits im Haus verlegt
-3 PKW-Stellplätze auf einem privaten, schrankengesicherten Grundstücksbereic

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Meerblick, in erster Reihe an der Promenade, Einbauküche, Sauna, Balkon, Loggia, Terrasse und 3 PKW-Stellplätze