Freie 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Blick zur Wakenitz

Beschreibung

Diese schöne, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem besonderen Ausblick: Vom Balkon und aus zwei Zimmern genießen Sie einen bemerkenswerten Blick auf die Wakenitz und die Lübecker Altstadt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das etwa 1956 in massiver Bauweise errichtet wurde. Insgesamt zwölf Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Hauseingänge.

Der durchdachte Grundriss bietet Singles und Paaren ein angenehmes Zuhause. Auch eine kleine Familie mit einem Kind findet hier passende Räumlichkeiten.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eröffnet Ihnen damit beide Möglichkeiten: Sie können selbst einziehen oder die Immobilie als Kapitalanlage vermieten. Dank des guten Renovierungszustands ist ein Einzug ohne größeren Aufwand möglich.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur angebotenen Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind.

Gleich rechts befindet sich die Küche. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über alle notwendigen Elektrogeräte verfügt. Hier ist auch die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2006 untergebracht.

Das darauffolgende, nahezu quadratisch geschnittene Zimmer lässt sich gut als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen.

Am Ende des Flurs, gegenüber der Wohnungstür, liegt das modernisierte Badezimmer. Die Badewanne verfügt über eine gläserne Abtrennung und kann somit auch komfortabel zum Duschen genutzt werden. Ein Waschtisch mit praktischem Unterschrank bietet Platz für Badutensilien.

Auf der linken Seite des Flurs liegen zwei großzügige, helle Zimmer, die durch eine innenliegende Schiebetür miteinander verbunden sind. Von einem der beiden Räume haben Sie Zugang zum Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für einen Tisch und mindestens zwei Sitzplätze – ideal, um im Freien zu frühstücken oder den Tag mit einem schönen Blick auf die Wakenitz und die Lübecker Altstadt ausklingen zu lassen.

Ein kleiner Abstellraum rundet das Platzangebot innerhalb der Wohnung ab.

Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einem Bodenraum sowie einem abschließbaren Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Keller gemeinschaftlich nutzbare Abstell- und Trockenräume.

Öffentliche Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor und neben dem Haus.

Der Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 sieht ein monatliches Hausgeld von 307 € vor. Darin ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 103 € enthalten. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft mit insgesamt zwölf Wohnungen belief sich zum Jahresende 2025 auf rund 118.000 €. Auf die angebotene Wohnung entfällt davon rechnerisch ein Anteil von etwa 13.600 €.

Die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen liegen uns vor und werden Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, einen individuellen Sanierungsfahrplan erstellen zu lassen. Nach dessen Fertigstellung soll über das weitere Vorgehen abgestimmt werden.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 127.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Balkon, modernisiertes Bad, nicht vermietet, stadtnahe Lage, guter Zustand