Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eutin

23701 Eutin, Einfamilienhaus zum Kauf

Grundrisse

Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eutin - Grundriss ErdgeschossBezugsfertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eutin - Grundriss Dachgeschoss

Kontaktdaten

Björn Simon, Im Norden Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-267-22-A
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Plöner Straße 121
    23701 Eutin
  • Gemarkung
    Neudorf
  • Flur
    004
  • Flurstück
    68/1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    176,10 m²
  • Grund­stück ca.
    550 m²
  • Nutzfläche ca.
    15,30 m²
  • Gesamtfläche ca.
    191,40 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3 % inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    195,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 195,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das in massiver Bauweise ca. 1900 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem einzugsfertigen Zustand.
Das Dach wurde 2003 gedämmt und neu eingedeckt, die Brennwerttherme stammt aus 2018. Die gesamte Immobilie ist 2021 / 2022 frisch renoviert worden.

Das ansprechende Haus mit seinen ca. 176 m² Wohnfläche und 8 Wohn- / Schlafräumen, die sich auf 2 Wohnungen verteilen, bietet auch einer großen Familie viele Möglichkeiten.

Beide Wohneinheiten verfügen über separate Hauseingänge und jeweils einen Teilkeller.

2 Terrassenbereiche und 2 Garagen sorgen auf dem ca. 550 m² großen Grundstück für zusätzlichen Komfort.

Der Ausbau des Glasfasernetzes schreitet voran und der Anschluss kann bereits bei der Stadt Eutin beantragt werden.

Es besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für die dahinterliegende Immobilie.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich zeitgemäß und modern.

Ausstattung

Sie betreten die renovierte und modernisierte Immobilie über den vorderen Hauseingang und gelangen in die Wohnung Nr. 1 bzw. in eine ca. 11 m² große Diele, von der aus Sie alle Zimmer zentral erreichen.
Ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Fußbodenerwärmung stehen Ihnen im Erdgeschoss auf ca. 61,6 m², nebst einem kleinen Teilkeller, zur Verfügung.
Die Küche, die nur visuell mit einer Einbauküche ausgestattet ist, kann auch über einen zweiten Hauseingang von der Rückseite des Hauses betreten werden.
Das Vollbad hat zwei Fenster und ermöglicht so eine gute Raumbelüftung.

Zurück zur Diele, die Treppe hinauf, erwarten Sie drei Zimmer und ein Abstellraum auf insgesamt ca. 68,4 m². Das ca. 12,1 m² große Zimmer Nr. 2 ist ein Durchgangszimmer.

Zimmer Nr. 1 ca. 16,5 m² groß und Zimmer Nr. 3 ca. 9,5 m² groß eignen sich gut als Schlaf- und Kinderzimmer.

Das Zimmer Nr. 4 ca. 26 m² groß ist sehr hell und freundlich, hier wurde ein Balkon bzw. eine kleine Dachterrasse geplant, doch die Arbeiten sind nicht vollendet und lassen so für die neuen Eigentümer individuelle gestalterische Möglichkeiten zu. In diesem Raum bietet sich z.B. die Realisierung eines zweiten Wohnzimmers an.

Im Abstellraum im Dachgeschoss befindet sich die Gasheizungsanlage aus 2018.

Wir verweisen an dieser Stelle zum besseren Verständnis auf die beigefügten Grundrisse.

Die ca. 46,1 m² große Einliegerwohnung ist über einen separaten Hauseingang auf der Rückseite des Hauses erreichbar.
Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche (ebenfalls nur mit einem Einbauküchen-Dummy ausgestattet), ein Badezimmer und ein WC warten hier auf den neuen Eigentümer. Für eine Ferienvermietung wäre die Wohnung gut geeignet.

Die Auffahrt zu diesem und dem dahinter liegenden Nachbarhaus ist dazugehörig und es besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für den Nachbarn.

Lassen Sie die beigefügten Grundrisse und Bilder auf sich wirken und klären Sie mögliche Fragen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 195.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

2 Terrassenbereiche und 2 Garagen

Lage

Das Haus mit Einliegerwohnung befindet sich an der Plöner Str. in Eutin-Neudorf, der Bahnhof ist nur einen Kilometer entfernt.

Klinik, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind genauso gut erreichbar, wie Einkaufsmöglichkeiten und das Eutiner-Stadtzentrum, das zur Erkundung und zum Shoppen gerade zu einlädt. Dank einer guten Anbindung ist das Umland mit den Naturschönheiten der Holsteinischen-Schweiz ebenso schnell erreichbar wie die Bundesstraßen nach Kiel und Lübeck.

Eutin selbst liegt mitten in der Holsteinischen Schweiz in der Nähe zu Ostseebädern wie Haffkrug und Scharbeutz. Eutin ist eine Stadt, für die vieles spricht wie z.B. die Lage zwischen Seen, die historische Altstadt mit Schloss und attraktive Wohnquartiere. Dazu ein großes Freizeit- und Kulturangebot und eine gute Infrastruktur.

17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen Lübeck und Kiel.

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