Großes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Eutin-Fissau

23701 Eutin, Einfamilienhaus zum Kauf

Grundrisse

Großes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Eutin-Fissau - Grundriss Büroetage/KellergeschossGroßes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Eutin-Fissau - Grundriss Erdgeschoss/ZwischengeschossGroßes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Eutin-Fissau - Grundriss Dachgeschoss

Kontaktdaten

Eberhard Rupprecht, Im Norden Immobilien GmbH

neu, Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-273-22
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    23701 Eutin
  • Wohnfläche ca.
    217 m²
  • Grund­stück ca.
    830 m²
  • Nutzfläche ca.
    84 m²
  • Bürofläche ca.
    60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    361 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. der ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.130.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    54,88 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 54,88 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das in 2001 massiv erbaute Haus kann als Unikat bezeichnet werden, hier wurde die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geschickt umgesetzt. Eine offene Innenarchitektur prägt den Gesamteindruck.

Großzügige Fensterflächen leuchten die Räume optimal aus, die Ausrichtung nach Süden zum Garten und die dahinterliegende Natur unterstützen dies.

Eine großzügige Treppe verbindet die Halbgeschosse und trennt gleichzeitig die Bereiche.

Durch ständige professionelle Unterhaltung befindet sich das Haus in einem fast neuwertigen Zustand, Sie können ohne jegliche Renovierung sofort einziehen, bei der aktuellen eingeschränkten Verfügbarkeit von Handwerksfirmen und Baumaterialien ein großer Vorteil.

Das Haus eignet sich perfekt für eine Familie, hier können Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren, wenn Sie z.B. dauerhaft oder temporär im Homeoffice arbeiten. Ein Glasfaseranschluss, der mit einer separaten Verkablung in die wichtigsten Wohn- und Büroräume geführt wurde, unterstützt Sie dabei zeitgemäß.

Sie können aber auch die Büroetage zum Wohnen für Familienangehörige, Au-pairs oder Besuch nutzen.

Ein seltenes Angebot in einer besonderen Lage in Eutin-Fissau, wir freuen uns, Ihnen alles im Rahmen einer Besichtigung zeigen zu können.

Ausstattung

Das schöne Haus lässt sich in folgende Bereiche gliedern:

- ca. 87 m² für Wohnen, Essen, Küche und Empfang (Erdgeschoss)
- ca. 58 m² für Schlafen, Ankleide, Bad, Lesegalerie und Abstellraum (Zwischengeschoss)
- ca. 71 m² für zwei Wohnräume, Wohngalerie und Duschbad (Dachgeschoss)
- ca. 60 m² für Büronutzung/Archiv, Bad, Flur (Büroetage)

Ein großer Keller mit unterschiedlichen Räumen bei voller Deckenhöhe rundet das Angebot ab, hier können Sie Ihre Dinge sicher abstellen oder Hobbys nachgehen.

Die verschiedenen Bereiche des Hauses haben unterschiedliche Bodenbeläge. Fliesen im Eingangsbereich, der Küche, den Bädern, auf der Treppe und im Keller, geöltes Parkett im Wohnbereich und Teppichböden in den Schlafräumen und dazugehörigen Flurbereichen. Die große Wohngalerie im Dachgeschoss ist mit Laminat ausgelegt.

Der Wohnbereich ist zum schönen Garten ausgerichtet, bodentiefe Fenster ermöglichen den Zugang zur großzügigen Terrasse, die sich mit einer elektrischen Markise beschatten lässt. Auch vom Essbereich können Sie durch Schiebeelemente den Garten und die Terrasse erreichen. Ein Kamin sorgt bei niedrigen Temperaturen für zusätzliche, angenehme Wärme.

Die gepflegte Einbauküche ist mit allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet, neue Küchenfronten sind vor kurzem eingebaut worden.

Die Duschbäder sind großzügig und gepflegt, das Masterbad verfügt zusätzlich über ein Bidet, eine Walk-In Dusche und eine Wanne.

Auch die Büroetage ist sehr gut belichtet, über bodentiefe Fenster erreichen Sie die zweite schön gelegene Terrasse mit Blick in den gestalteten Garten. Aufgrund der Ausstattung wie im übrigen Haus kann die Büroetage auch für Wohnzwecke genutzt werden. Eine elektrische Markise sorgt für Beschattung, falls gewünscht.

Neben dem Haus befindet sich ein begrünter Doppelcarport, im Anschluss nimmt ein großer Geräteraum mit Ausgang in den Garten Ihre Fahrräder und Gartengeräte auf. Selbstverständlich steht eine Wallbox für das Laden Ihrer Fahrzeuge zur Verfügung.

Geschützt wird Ihr Zuhause durch ein Alarmsystem der Firma ABUS.

Alle Details dieses einzigartigen Angebots lassen sich hier nicht beschreiben, wir zeigen Ihnen alles gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 54.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Feldrandlage, neuwertiger Zustand, Kamin, 3 Bäder, Doppelcarport, Glasfaseranschluss, zwei Terrassen, schöner Garten, großer Keller

Lage

Das Einfamilienhaus steht in Eutin-Fissau in einer reinen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr, das Grundstück grenzt im Süden direkt an ein Feld, es bestehen wunderbare Blickachsen in die Natur. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, in Fissau sind auch zwei Kindergärten vorhanden.
Ein reges Dorfleben zeichnet dieses schöne Fleckchen Erde zwischen den drei Seen Kellersee, Großer Eutiner See und Sibbersdorfer See aus.
Im Ortsteil befinden sich neben den Kindergärten und der Grundschule, eine große Sportplatzanlage, eine Gaststätte, ein Reiterhof und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Ein Stadtbus verbindet den Ortsteil mit Eutin.

Eutin liegt in mitten der wunderschönen Natur der Holsteinischen Schweiz, in der Nähe zu den Ostseebädern Haffkrug und Scharbeutz.
Eutin hat sehr viel zu bieten wie zum Beispiel die Lage zwischen dem kleinen und großen Eutiner See, die historische Altstadt mit Schloss, ein großes Freizeit- und Kulturangebot und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Krankenhäusern runden das Stadtbild ab.

17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen den Städten Lübeck und Kiel, die beide schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

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