Großzügiger Bungalow auf parkähnlichem Grundstück in Ostseenähe

23684 Scharbeutz / Klingberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Grundrisse

Großzügiger Bungalow auf parkähnlichem Grundstück in Ostseenähe - Grundriss ErdgeschossGroßzügiger Bungalow auf parkähnlichem Grundstück in Ostseenähe - Grundriss Untergeschoss

Kontaktdaten

Martin Ohm, Im Norden Immobilien GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-256-22
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Gärtnerstraße 59
    23684 Scharbeutz / Klingberg
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Grund­stück ca.
    1.840 m²
  • Nutzfläche ca.
    203 m²
  • Gesamtfläche ca.
    354 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Solar
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    September 2023
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    928.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    168,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 168,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser großzügige und voll unterkellerte Bungalow wurde 1979 in massiver Bauausführung errichtet und befindet sich seither in Familienbesitz.

Insbesondere das von der Straße her leicht abfallende 1.840 m² große Grundstück ist sehr schön angelegt und bietet einen hohen Freizeitwert.
Durch die Hanglage konnte das Souterrain ausgebaut werden und es sind zwei helle und freundliche eigenständige Wohnbereiche entstanden, die allerdings nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen worden sind. In einer der beiden Wohnungen befindet sich ursprünglich ein baurechtlich genehmigtes Schwimmbad. Die baulichen Gegebenheiten sind noch vorhanden. Der Bereich wurde nur verschlossen, das erklärt auch die versetzte Ebene in diesem Bereich.

Das Haus bietet einer Familie mit ca. 151 m² Wohnfläche auf einer Ebene ausreichend Platz und die Wohnungen im Souterrain wären ideal für heranwachsende Jugendliche oder auch als Arbeits-, Gästezimmer nutzbar.

Eine große Doppelgarage, ein Gartenhaus und ein erhöhter Carport für ein Wohnmobil sowie diverse weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Die jetzigen Eigentümer werden auf dem Nachbargrundstück neu bauen, daher ist das Haus voraussichtlich erst ab September 2023 verfügbar, dieses bitten wir bei Ihrer persönlichen Planung zu berücksichtigen.

Ausstattung

Die 151 m² Wohnfläche auf einer Ebene im Erdgeschoss verteilen sich auf vier Zimmer, Bad, Gäste-WC, eine Küche. Diese ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, daran angeschlossen befindet sich eine Speisekammer. Durch diese gelangt man auf eine Loggia mit weitem Blick in den schönen Garten und den angrenzenden Wald.

Der Zugang zur Hauptwohnung ist möglich über zwei separate Eingänge, die über den gemeinsamen Flur verbunden sind. Von diesem Flur aus sind alle Räume erreichbar. Mit über 50 m² bietet das sehr große, hell und freundlich gestaltete Wohnzimmer viel Platz für die Gestaltung Ihrer Wohnbedürfnisse. Der Grundriss ermöglicht auf der einen Seite einen tollen Blick durch ein großes Panoramafenster in den Garten, sowie den Wald und zur anderen Seite gelangt man über ein großes Schiebeelement auf die Terrasse.
Die komplette Umgestaltung der Badezimmer erfolgte 2010 und 2018.

Das gesamte Erdgeschoss und der wohnlich ausgebaute Souterrainbereich wird über eine Fußbodenheizung erwärmt, im Wohnzimmer steht zusätzlich ein Kaminofen zur Verfügung.

Die direkt an das Haus angebaute Doppelgarage bietet Platz für ein kleines und ein großes Auto, die Fahrräder oder auch ein Motorrad.

Vom Erdgeschoss führt eine Treppe in das Souterrain, hier befinden sich die beiden separaten Wohnbereiche. Der Umbau zu diesen Wohnungen erfolgte im Jahr 2000.
In der größeren der beiden Wohnungen befindet sich eine Sauna. Das bereits erwähnte Schwimmbad ließe sich bei Bedarf sogar wieder herstellen.
Beide Wohnungen sind für eine Vermietung voll ausgestattet, würden sich aber auch für größere Kinder ideal eignen. Eine baurechtliche Abklärung als zusätzliche Wohneinheiten ist gem. des Bebauungsplanes möglich.
Die Heizungsanlage mit dem Öllager befindet sich im Keller und wurde 2003 erneuert und um Solarthermie ergänzt. Es wurden diverse weitere Dämmungen vorgenommen, sodass dieses große Haus über günstige Verbrauchswerte verfügt.
Der restliche Bereich des Kellers dient als Hauswirtschaftsraum und Werkstatt.
Der hintere Bereich des Grundstücks ist über eine separate, am Haus entlang führende Auffahrt erreichbar. Hier befindet sich auch der Carport für ein Wohnmobil.
Ein Glasfaseranschluss steht zur Verfügung.
Es erwartet Sie ein gepflegtes Haus auf einem sehr schön angelegten, großzügigen Grundstück.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 168.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wohnen auf einer Ebene, wohnlich ausgebautes Souterrain, Keller, Doppelgarage, Carport, großes Grundstück in schöner Lage

Lage

Die Ursprünge der Ortschaft Klingberg gehen auf das Jahr 1903 zurück. Klingberg gehört zur Gemeinde Scharbeutz und zählt mit ca. 1.100 Einwohnern zu den großen Dörfern der Gemeinde.
Zwischen Wald und Seen und nur 4 km von der Ostsee entfernt, bietet Klingberg einen hohen Freizeitwert, ein reges Vereinsleben und ein ideales Wohnumfeld.
Der Pönitzer See mit Badeanstalt und Wassersportmöglichkeiten ist in fußläufiger Nähe zu erreichen.
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften Pönitz, Scharbeutz und Pansdorf.
Die Verkehsanbinding zur Autobahn A1 und die Nähe nach Lübeck sind für Pendler geradezu ideal.
Die Gärtnerstraße ist eine ruhige Anliegerstraße am Ortsrand mit aufgelockerter Bebauung und großen Grundstücken.

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