Eutin – stark sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf großem Grundstück

Beschreibung

Die stark sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in freundlicher und ruhiger Umgebung, vis à vis einer Kleingartensiedlung, auf einem ca. 977 m² großem Grundstück.

Ca. 1933 wurde die Haushälfte in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet.

Das Haus verfügt im Erd- und Dachgeschoss über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 89,5 m².
Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, das im Anbau des ehemaligen Stallbereichs des Hauses installiert worden ist.
Im Dachgeschoss wurde ein Bodenraum zu einem wohnähnlichen Raum ausgebaut.
Die nicht zu Wohnzwecken genehmigten Flächen sind als Nutzflächen ausgewiesen.

Der Teilkeller ist von der Küche aus zu betreten und bietet weitere Nutzfläche.

Bitte richten Sie Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich an unser Büro.

Ausstattung

Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 49 m² ist in zwei Flurbereiche, zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer aufgeteilt.
Das Badezimmer ist im ehemaligen Stallbereich des Hauses realisiert worden.

Das Obergeschoss hat eine Größe von ca. 22,2 m² und ist über eine Holztreppe im Flur des Eingangsbereichs zu erreichen.
Hier befinden sich ein kleiner Flurbereich, ein ca. 7,7 m² großes Schlafzimmer, ein weiterer ca. 9,1 m² großer Bodenraum, der zu Wohnzwecken umgebaut worden ist.

Der Teilkeller mit einer Größe von ca. 18,3 m² wird über eine Stiege von der Küche ausgehend erreicht.

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich derzeit in einem nicht bewohnbaren Zustand und wird als Sanierungsobjekt angeboten.

Wir verweisen zum besseren Verständnis auf die beigefügten Bilder und Grundrisse.

Aus der Bauakte konnte aufgrund des Baujahres (ca. 1933) keine genaue Aussage zu den Wohn- und Nutzflächen entnommen werden. Die im Exposé von unserem Maklerbüro dargestellten Grundrisse basieren auf einem neuen örtlichen Aufmaß. Wir übernehmen für die Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen keinerlei Gewährleistungen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 365.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Großes sonniges Grundstück