Großes 1-2 Familienhaus mit Vollkeller und Garage

23701 Eutin, Haus zum Kauf

Grundrisse

Großes 1-2 Familienhaus mit Vollkeller und Garage - Grundriss DachgeschossGroßes 1-2 Familienhaus mit Vollkeller und Garage - Grundriss ErdgeschossGroßes 1-2 Familienhaus mit Vollkeller und Garage - Grundriss Kellergeschoss

Kontaktdaten

Martin Ohm, Im Norden Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    H-277-22
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Buchenhain 2
    23701 Eutin
  • Gemarkung
    Eutin
  • Flur
    12
  • Flurstück
    102/27 und 3545
  • Wohnfläche ca.
    153,10 m²
  • Grund­stück ca.
    672 m²
  • Nutzfläche ca.
    127,70 m²
  • Gesamtfläche ca.
    280,80 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    140,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde 1979 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet.
Aus demselben Baujahr stammt auch die massiv gemauerte PKW-Garage.
Das 672 m² große Grundstück ist mit einer Hecke eingefriedet und somit nahezu uneinsehbar.
Über einen Hauseingang erreicht man durch ein zentrales Treppenhaus die drei Ebenen des Hauses.
Der Keller, der auch über einen separaten Außenaufgang erreichbar ist, bietet viel Platz. Teile des Kellers sind beheizt und wurden einige Jahre nach dem Bau des Hauses auch wohnlich genutzt, daher ist im Keller auch ein Bad eingerichtet worden, was allerdings wieder hergerichtet werden müsste, da nur noch die Anschlüsse vorhanden sind.
Erd- und Obergeschoss wurden die letzten Jahre als separate Wohnungen genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit über 100 m² sehr großzügig und bietet mit 3 Zimmern viel Platz.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt sogar über insgesamt 4 Zimmer, allerdings mit der Besonderheit, dass die beiden in der Zeichnung angegebenen Wohnnebenräume als Bodenraum genehmigt worden sind.
Daher wurden diese Räume mit zusammen 28 m² offiziell in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Für das Wohngebiet existiert ein rechtsgültiger Bebauungsplan der Stadt Eutin.

Ausstattung

Dieses geräumige Wohnhaus bietet einer großen Familie Platz, bietet sich aber auch als Zweifamilienhaus an.
Das Haus ist solide gebaut, mittlerweile aber in die Jahre gekommen, so dass ein altersbedingter Modernisierungstau besteht. Das betrifft sowohl die Wohn- und Schlafräume sowie Bäder und Küchen.
Gleiches gilt für die Leitungssysteme im Haus sowie die Fenster und Türen.

Die Ölheizung wurde im Jahr 2008 ausgetauscht.

Diese Investitionen sollten bei den Gesamtkosten unbedingt Berücksichtigung finden.

Die aufbereiteten Grundrisse geben Ihnen einen guten Überblick zu der Raumaufteilung, gern laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 140.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Großes Wohnhaus mit 7 Zimmern, Vollkeller, Garage

Lage

Dieses große Ein- oder Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Eutin. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Möglichkeiten zum Spazieren, alles ist fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße 76, die Kiel und Lübeck miteinander verbindet.

Eutin liegt in mitten der wunderschönen Natur der Holsteinischen Schweiz, in der Nähe zu den Ostseebädern Haffkrug und Scharbeutz.
Eutin hat sehr viel zu bieten wie zum Beispiel die Lage zwischen dem kleinen und großen Eutiner See, die historische Altstadt mit Schloss, ein großes Freizeit- und Kulturangebot und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Krankenhäusern runden das Stadtbild ab.

17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen den Städten Lübeck und Kiel, die beide schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Es besteht ebenfalls eine gute Anbindung an die Metropole Hamburg, die mit dem Auto in einer Stunde erreichbar ist.

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Buchenhain 2, 23701 Eutin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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