2-Zimmer-Eigentumswohnung inkl. Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Eutin

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung inkl. Loggia in beliebter Wohnlage von Eutin.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (kein Fahrstuhl), das 1981 inkl. Tiefgarage errichtet wurde. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugehörig und wird mitverkauft.

Auf ca. 50 m² Wohnfläche finden Sie ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie einen kleinen Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss.

Ein separates Abteil im Dachgeschoss ist der Wohnung ebenfalls zugehörig. Die Wohnung kann frei übergeben werden.

Die Wohnanlage ist auf einem ca. 2.960 m² großen Grundstück errichtet worden und die Eigentümergemeinschaft besteht aus 24 Einheiten.

Für die Wohnung beträgt das Hausgeld monatlich ca. 204 €. Hiervon entfallen auf die monatliche Instandhaltungsrücklage ca. 28 €.
Die Rücklage für die Wohnungsanlage betrug per 31.12.2023: ca. 58.017,– € und anteilig für die Wohnung ca. 1.624-€.

Für die Tiefgarage beträgt das Hausgeld monatlich zusätzlich ca. 22 €.

Sowohl die Außenanlagen als auch das Mehrfamilienhaus präsentieren sich in einem guten Zustand, was der engagierten Eigentümergemeinschaft zu verdanken ist.

Zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Ein gepflasterter Fußweg führt zum Eingang des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das 2. Obergeschoss und die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung.

Sie betreten die charmante 2-Zimmer-Wohnung über einen komfortablen Flurbereich und haben von hier Zugang zu den weiteren Räumen.
Das Wohnzimmer besticht durch die breite Fensterfront mit Blick auf die Loggia und den offen gestalteten Küchenbereich mit Kochinsel und Sitzmöglichkeit.
Die nach Westen ausgerichtete Loggia bietet Ihnen einen angenehmen Platz, um den Tag in der Abendsonne ausklingen zu lassen.
Im Schlafzimmer findet sich ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, das zweiflügelige Fenster sorgt für eine gute Belichtung.

Das hell geflieste Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer komfortablen Duschwanne ausgestattet.
Der kleine Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss bietet ausreichend Staufläche für die alltäglichen Dinge und rundet den Grundriss der Wohnung ab.

Die Eigentumswohnung verfügt über Außenjalousien im Wohn- und Schlafzimmer.

Ein kleines Abteil im Dachgeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Trockenboden stehen dem neuen Eigentümer zusätzlich zur Verfügung.

Ihren PKW können Sie komfortabel in der Tiefgarage parken.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin über unser Büro.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ruhige Wohnlage, große sonnige Loggia und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage